安安 追問(wèn)

2019-07-14 13:31

我朋友有一個(gè)房地產(chǎn)公司，稅務(wù)局讓報(bào)土地增值稅但是申報(bào)系統(tǒng)里沒(méi)有這個(gè)稅種怎么辦

安安 追問(wèn)

2019-07-14 13:31

稅務(wù)局系統(tǒng)里也沒(méi)有

阿水老師 解答

2019-07-14 13:38

學(xué)員你好，
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過(guò)程中獲得的收入，扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，例如增值額大于20%未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。
如果沒(méi)有的話，咨詢當(dāng)?shù)囟惞軉T哦。

安安 追問(wèn)

2019-07-14 14:25

能給我簡(jiǎn)易說(shuō)一下這么辦嗎？

阿水老師 解答

2019-07-14 14:31

學(xué)員你好，
因?yàn)楣緫?yīng)該有，而現(xiàn)在沒(méi)有，最好和當(dāng)?shù)囟悇?wù)局溝通，這個(gè)屬于程序和系統(tǒng)的問(wèn)題哦。