安安 追問

2019-07-14 13:31

我朋友有一個房地產(chǎn)公司，稅務(wù)局讓報土地增值稅但是申報系統(tǒng)里沒有這個稅種怎么辦

安安 追問

2019-07-14 13:31

稅務(wù)局系統(tǒng)里也沒有

阿水老師 解答

2019-07-14 13:38

學員你好，
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。
如果沒有的話，咨詢當?shù)囟惞軉T哦。

安安 追問

2019-07-14 14:25

能給我簡易說一下這么辦嗎？

阿水老師 解答

2019-07-14 14:31

學員你好，
因為公司應(yīng)該有，而現(xiàn)在沒有，最好和當?shù)囟悇?wù)局溝通，這個屬于程序和系統(tǒng)的問題哦。