燕兒 追問(wèn)

2019-07-24 14:15

不是醫(yī)院自有的，是法人的，不需要醫(yī)院和法人簽訂租賃協(xié)議么？

紫藤老師 解答

2019-07-24 14:16

需要醫(yī)院和法人簽訂租賃協(xié)議

燕兒 追問(wèn)

2019-07-24 14:18

簽租賃協(xié)議的話(huà)法人需要去稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票對(duì)吧，這個(gè)租金的話(huà)可以少寫(xiě)么，不按市場(chǎng)價(jià)，比如年租金10萬(wàn)，法人需要交多少稅

紫藤老師 解答

2019-07-24 14:19

法人需要去稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票，如果是季度租金不超過(guò)30萬(wàn)的免增值稅

紫藤老師 解答

2019-07-24 14:20

個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法：
(一)沒(méi)有修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過(guò)程中交納的稅費(fèi)。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或=4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額；[納稅人實(shí)際取得的收入－800元]*10％
(二)發(fā)生修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過(guò)程中交納的稅費(fèi)－由納稅人負(fù)擔(dān)的該房屋實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或＝4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝[納稅人實(shí)際取得的收入-800元]*10％

燕兒 追問(wèn)

2019-07-24 14:32

納稅人不是應(yīng)該交的房產(chǎn)稅么

紫藤老師 解答

2019-07-24 14:34

你好，房產(chǎn)稅是租金的4%

燕兒 追問(wèn)

2019-07-24 14:35

那老板個(gè)人是不是還得交個(gè)人所得稅呢？

紫藤老師 解答

2019-07-24 14:35

個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法：
(一)沒(méi)有修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過(guò)程中交納的稅費(fèi)。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或=4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額；[納稅人實(shí)際取得的收入－800元]*10％
(二)發(fā)生修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過(guò)程中交納的稅費(fèi)－由納稅人負(fù)擔(dān)的該房屋實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或＝4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝[納稅人實(shí)際取得的收入-800元]*10％

燕兒 追問(wèn)

2019-07-24 15:18

前兩年醫(yī)院還未盈利，先不給法人交房租，法人先不去開(kāi)房租租賃發(fā)票，這樣可以么，等過(guò)幾年再做這些，這樣能說(shuō)通嗎？

紫藤老師 解答

2019-07-24 15:18

就看你們的租賃協(xié)議了，

燕兒 追問(wèn)

2019-07-24 15:20

這么寫(xiě)的話(huà)稅務(wù)局會(huì)認(rèn)可嗎？他會(huì)不會(huì)認(rèn)為法人在逃稅呢

紫藤老師 解答

2019-07-24 15:21

不會(huì)的，租賃協(xié)議是可以有免租期的

燕兒 追問(wèn)

2019-07-24 15:24

免租期間法人需要去稅局開(kāi)租賃發(fā)票，交稅嗎

紫藤老師 解答

2019-07-24 15:27

免租期間法人不需要去稅局開(kāi)租賃發(fā)票，