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靖曦老師

職稱： 高級會計師,初級會計師,中級會計師

2019-08-08 15:25

房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法
  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

Z 追問

2019-08-08 15:36

沒明白，承租方到底是要交還是不用交

靖曦老師 解答

2019-08-08 15:56

如果房屋、土地所有權是公司的，這種情況，公司要交納房屋稅和土地使用稅。rn2、如果房屋、土地是租借的，房屋稅、土地使用稅應該由出租方交納，你公司不交。rn3、個人自用商住房不用交納房屋稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（對外出租要交納房屋稅）rn4、公司商住房需要交納房屋稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

Z 追問

2019-08-08 16:03

公司跟個人租的自己住房租來辦公，但是出租方的房產(chǎn)證上沒有寫明用途，去稅局代開發(fā)票的時候說只能按商用的開，開發(fā)票的時候繳納了房產(chǎn)稅，印花稅，個人所得稅，這個城鎮(zhèn)土地使用稅是不需要繳納嗎

Z 追問

2019-08-08 16:05

跟對方簽的租賃合同是不含稅的，要交稅有承租房承擔。

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C城鎮(zhèn)土地使用稅的開征區(qū)域包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中城市包括市區(qū)和郊區(qū)，農(nóng)村不在開征區(qū)域范圍內(nèi)，A選項不正確。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，B選項不正確。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由土地的實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，D選項不正確。
2024-05-10 17:49:43
C 城鎮(zhèn)土地使用稅的開征區(qū)域包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中城市包括市區(qū)和郊區(qū)，農(nóng)村不在開征區(qū)域范圍內(nèi)，A選項不正確。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，B選項不正確。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由土地的實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，D選項不正確。
2024-05-25 22:53:45
你好，土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額
2017-12-21 19:20:50
你好，公司租用園區(qū)廠房，需要公司繳納 城鎮(zhèn)土地使用稅的
2021-11-16 17:27:35
租集體土地需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
2019-09-20 16:39:23
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