你好，按照教材順序先過一遍，再抓重點

你好 我自己是先聽一遍課件，然后看書，再聽一遍課件，然后做題，最后再聽一遍課件，這樣知識點就很牢固了

你好 房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 出現(xiàn)一房二賣后哪個合同有優(yōu)先權(quán)。 一 、登記主義 優(yōu)先履行已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同。 房屋屬于不動產(chǎn)，按《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過戶完畢，無特殊情況，應(yīng)優(yōu)先履行該份合同。 二 、物權(quán)占有主義 均未辦理過戶手續(xù)的，支持優(yōu)先合法占有的一方。 各份合同均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，一般應(yīng)認(rèn)定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。 三 、請求權(quán)優(yōu)先主義 首先應(yīng)當(dāng)以請求辦理過戶登記的先后，確認(rèn)買受人中先行使請求權(quán)方的行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時請求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán);一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，可確認(rèn)沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權(quán)的優(yōu)先權(quán);均沒有約定履行期限的，原則上認(rèn)為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權(quán)，但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請權(quán)的時間在前，應(yīng)以訂立合同的先后，來保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認(rèn)前買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護前買受人得以行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)，登記機關(guān)應(yīng)優(yōu)先受理前買受人的登記申請，法院可判決強制出賣人履行前一合同，督促其及時辦理登記手續(xù) 四 、綜合認(rèn)定 既未過戶，也均未實際占有，綜合考慮決定。 各份合同均未辦理過戶，也均未交付、占有。則應(yīng)綜合考慮以下幾個因素確定應(yīng)履行的合同：實際付款數(shù)額及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等各種

學(xué)員你好，是初級還是中級

你好? 我上面反饋這個問題了，也可以再咨詢客網(wǎng)客服??