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送心意

阿水老師

職稱： 注冊會計師,稅務(wù)師,初級會計師

2019-08-18 14:23

學(xué)員你好，
投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的分錄處理如下： 
將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產(chǎn))。 
該會計分錄為： 
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值) 
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷) 
投資性房地產(chǎn)減值準備 
貸：投資性房地產(chǎn)(原價) 
利潤分配——未分配利潤(或借記) 
盈余公積(或借記)

仁愛的鴨子 追問

2019-08-18 15:08

追溯調(diào)整法是指對某項交易或事項變更會計政策，視同該交易或事項初次發(fā)生時就采用變更后的會計政策。那不是應(yīng)該在自用轉(zhuǎn)投房時就視同公允模式
借 投房成本130
     投房折舊20
     貸投房 100
         其他綜合收益 50嗎

阿水老師 解答

2019-08-18 15:17

學(xué)員你好，
你的理解不正確。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式從成本變?yōu)楣蕛r值模式計量屬于會計政策變更，故應(yīng)當(dāng)追溯調(diào)整。調(diào)整留存收益就是在進行追溯調(diào)整，也就是說如果一開始就采用公允價值計量模式的話，后續(xù)計量會產(chǎn)生公允價值變動損益，而原來卻采用的是成本法是沒有進行確認的，現(xiàn)在進行轉(zhuǎn)換時賬面價值與公允價值有差異，說明在那段時間里如果采用公允價值計量的話是有公允價值變動存在的，現(xiàn)在變更計量模式，假定一開始就用的是公允價值計量模式，則應(yīng)該確認公允價值變動損益的，當(dāng)然，在現(xiàn)在這個時點來看，這個差額就應(yīng)該是進入留存收益了。不知道這樣說是否清楚？

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你好，是的，不過注意借方是累計折舊，沒有固定資產(chǎn)累計折舊科目
2019-06-12 10:40:15
是的，都是對應(yīng)科目進行結(jié)轉(zhuǎn)的
2022-05-18 17:32:22
是的，投資性房地產(chǎn)公允價值處理下轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)就是按照轉(zhuǎn)換日公允價值入固定資產(chǎn)，公允價值和賬面價值之間的差額計入損益（公允價值變動損益）。
2020-01-22 15:42:11
那你投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值是多少 你收到租金時 借銀行存款 貸其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-增值稅-銷項稅額 公允價值計量不提折舊，成本就是你發(fā)生的維護費用。
2018-03-27 21:38:25
您好， 借:固定資產(chǎn)50000 ? ? 貸:投資性房地產(chǎn)-成本44000 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 公允價值變動1500 ? ? ? ? ? 公允價值變動損益 4500 這個會計分錄是正確的，不能直接通過?公允價值變動損益6000直接反映的 ? ? ? ? ?
2021-03-28 19:07:45
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