您好，學(xué)員，對于第一項一次性收到的物業(yè)費，若未開具發(fā)票，可分期確認收入。物業(yè)管理公司預(yù)收的物業(yè)費，屬于在發(fā)生應(yīng)稅行為之前收到的款項，不屬于收訖銷售款項，不能按照該時間確認納稅義務(wù)發(fā)生。物業(yè)管理公司采取預(yù)收款方式收取業(yè)主物業(yè)費的，應(yīng)按照發(fā)生應(yīng)稅行為的時間，分期確認銷售收入；先開具發(fā)票的，于開具發(fā)票的當(dāng)天確認銷售收入。