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將以支付土地出讓權(quán)方式取得的自用土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)
MR高
于2019-08-21 11:22 發(fā)布 ??12056次瀏覽
- 送心意
江老師
職稱： 高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
2019-08-21 11:26
一、將以支付土地出讓權(quán)方式取得的自用土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，這句話是對(duì)的。
二、土地所有權(quán)是國(guó)家的，你所說(shuō)的土地使用權(quán)，如果是國(guó)家無(wú)償劃撥給某單的土地，屬于單位用地，該單位是不能直接轉(zhuǎn)讓或租賃給你單位的。
三、企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費(fèi)用，在會(huì)計(jì)上一般將其列入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，按照無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)、攤銷(xiāo)。
四、取得土地使用權(quán)有時(shí)可能不花費(fèi)任何代價(jià)（以前屬于無(wú)償劃撥給某單位的），如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時(shí)就不能作為無(wú)形資產(chǎn)核算。有時(shí)企業(yè)花費(fèi)了較大代價(jià)取得土地使用權(quán)，這時(shí)就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時(shí)所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)賬戶。
五、如果企業(yè)原先通過(guò)行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)，沒(méi)有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股和投資時(shí)，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，此時(shí)，企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金予以資本化，作為無(wú)形資產(chǎn)入賬核算。
六、企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，可以取得一部分土地收益。對(duì)于這部分土地凈收益（除另有規(guī)定者外），應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價(jià)如何入賬，一是要看原來(lái)國(guó)有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時(shí)是否支付了土地使用權(quán)代價(jià)（費(fèi)用）。如果支付了相應(yīng)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用就應(yīng)該作為無(wú)形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計(jì)入所建固定資產(chǎn)原值問(wèn)題。
據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中。
七、有的時(shí)候根據(jù)投資協(xié)議，可能還會(huì)產(chǎn)生根據(jù)土地評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算投資額的情況，這就需要找有相關(guān)資格的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)你的評(píng)估價(jià)記入到投資中，并根據(jù)評(píng)估價(jià)與獲取土地出讓金的價(jià)差進(jìn)行帳務(wù)處理。
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