默默 追問

2019-08-23 14:43

是展廳

meizi老師 解答

2019-08-23 14:50

你好計入開發(fā)成本里面去

默默 追問

2019-08-23 14:50

好的，謝謝！

默默 追問

2019-08-23 14:51

展廳里的軟裝都可以計入開發(fā)成本嗎？

meizi老師 解答

2019-08-23 14:55

你好  嗯 是的一起計入

默默 追問

2019-08-23 14:56

期間費用可以抵減土地增值稅嗎？

meizi老師 解答

2019-08-23 14:59

根據(jù)土地增值稅條例及其細則規(guī)定：

計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費用；

(三)開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

土地增值稅允許扣除期間費用，但是不是按照發(fā)生額據(jù)實扣除，而是按照地價加上房地產(chǎn)開房成本的10%或者5%的比例扣除，而采用哪個比率計算開發(fā)費用視利息情況而定。

會計上照計管理費用等，只是計算土地增值稅時不考慮管理費用等的賬面金額。

默默 追問

2019-08-23 15:13

收到。謝謝！

meizi老師 解答

2019-08-23 15:18

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