好巧不巧 追問(wèn)

2019-08-30 10:22

是真實(shí)發(fā)生的，但沒(méi)有簽過(guò)合同，如果簽對(duì)房東有什么影響，又會(huì)涉及到哪些稅呢？

紫藤老師 解答

2019-08-30 10:24

到時(shí)如果你去報(bào)銷，需要房東開發(fā)票

好巧不巧 追問(wèn)

2019-08-30 10:27

我不報(bào)銷，只是要辦公積金需要租房合同，不需要開發(fā)票。如果要發(fā)票房東要交多少稅，這稅怎么算？老師可以詳細(xì)說(shuō)說(shuō)嗎？

紫藤老師 解答

2019-08-30 10:29

你好，個(gè)人的房租稅率是3%，城建稅7%，5%，1%，教育費(fèi)附加3%，地方教育附加2%  ，房產(chǎn)稅是租金的4%，月租金少于10萬(wàn)的普票免增值稅和附加稅，個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法：
(一)沒(méi)有修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過(guò)程中交納的稅費(fèi)。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或=4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額；[納稅人實(shí)際取得的收入－800元]*10％
(二)發(fā)生修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過(guò)程中交納的稅費(fèi)－由納稅人負(fù)擔(dān)的該房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或＝4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝[納稅人實(shí)際取得的收入-800元]*10％

紫藤老師 解答

2019-08-30 10:34

你好，糾正一下，個(gè)人的房租稅率是5%，

好巧不巧 追問(wèn)

2019-08-30 10:34

老師，我不要發(fā)票，簽這合同就不涉及交稅了吧

紫藤老師 解答

2019-08-30 10:35

不要發(fā)票，簽這合同就不涉及交稅了

好巧不巧 追問(wèn)

2019-08-30 10:39

好的，謝謝老師

紫藤老師 解答

2019-08-30 10:40

不客氣，如果你對(duì)我的解答滿意可以評(píng)個(gè)五星哦！