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送心意

bamboo老師

職稱注冊會計師,中級會計師,稅務師

2019-09-01 16:30

您好
可以去稅務大廳申請代開發(fā)票的

皆如愿 追問

2019-09-01 16:32

老師!申請代開發(fā)票的 那稅怎么出呢?

bamboo老師 解答

2019-09-01 16:33

稅費應該房東承擔

皆如愿 追問

2019-09-01 21:08

老師!這個租金對方是個人的開票按幾個點收取稅的?如果是我方代開又是按幾個點收取稅的?我們是小規(guī)模公司

bamboo老師 解答

2019-09-01 21:10

您去代開的時候跟個人開具一樣 征收率3% 您也應該按個人名義去代開

皆如愿 追問

2019-09-01 21:22

老師 這問題還是不知道怎么決解 房東不愿開票 我們交出去的租金沒有票回來 這筆錢怎么算呢?我們自己開票自己交稅金嗎?這種情況一般怎么處理比較好?是可以追究責任呢 還是。。。?請老師指點?。?/p>

bamboo老師 解答

2019-09-01 21:24

您跟房東談房租的時候有沒有提到發(fā)票問題

皆如愿 追問

2019-09-01 21:32

就是沒有提過呢 所以現(xiàn)在不知道咋辦,,

bamboo老師 解答

2019-09-01 21:33

那如果沒有提到 估計房東不會承擔 就只好您單位自己承擔了 或者商議一人一半

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你好,可以的呢,但是房租也不能太高于市場價的
2021-05-07 10:18:19
私房出租稅收計算說明http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html 發(fā)布日期:2019-01-31 17:02?來源:廈門稅務?字號:[大] [中] [小]?打印本頁?【下載】   私房出租稅收征收主要有兩種方式:按實征收(按實際租金收入申報)與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。   個人出租房產(chǎn)分兩種類型征收:住房與非住房(體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等)。   一、按實征收稅款計算(按月例舉如下):  ?。ㄒ唬┰鲋刀悾?  住房類增值稅減按1.5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1%2B5%) ×1.5%   非住房類增值稅按5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1%2B5%) ×5%  ?。?019年1月1日至2021年3月31日,私房出租增值稅起征點為100000元(含本數(shù)),不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 ;2021年4月1日至2022年12月31日,私房出租增值稅起征點為150000元(含本數(shù)),不含稅收入大于150000元的才計征增值稅 。)  ?。ǘ┏墙ǘ?=增值稅×(1%或5%或7%)   (在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。)  ?。ㄈ┙逃M附加?=增值稅×3%?。?019年1月1日起減半征收。)  ?。ㄋ模┑胤浇逃郊?=增值稅×2% (2019年1月1日起減半征收。)  ?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)稅:   住房類按4%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅)×4%  (2019年1月1日起減半征收。)   非住房類按12%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅)×12% (2019年1月1日起減半征收。)  ?。┩恋厥褂枚?= 每平方米土地年稅額÷12×占地面積(土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元,土地使用稅單位稅額表(點擊查看);   住房類:免征土地使用稅;   非住房類:按實征收土地使用稅。(2019年1月1日起減半征收。)  ?。ㄆ撸┯』ǘ?= 租賃合同總金額×0.001   住房類:對個人出租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;   非住房類:按實征收?!。?019年1月1日起減半征收。)   以上2-7項相加,即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”,假設稱之為相關(guān)稅費(以下計算個人所得稅時需用到)。  ?。ò耍﹤€人所得稅   當私房出租個人所得稅采用核定征收方式時:?   納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房產(chǎn)租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應納稅所得額。( 《廈門市地方稅務局關(guān)于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《國家稅務總局廈門市稅務局關(guān)于發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號))   應納稅額的計算公式如下:   應納稅額=應納稅所得額×稅率   自然人出租住房,暫減按10%的稅率征收個人所得稅;自然人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。   說明:  ?。?)當按核定征收申報轉(zhuǎn)租收入(仍為增值稅不含稅收入)時,不允許扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金。  ?。?)如果各項稅費由租賃方承擔的,則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”,應以此作為計算依據(jù)。  ?。?)公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(一)款規(guī)定判斷,具體為:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。? ?   當私房出租個人所得稅采用據(jù)實征收方式時:?   1、(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費)小于等于4000元的(修繕費必須<=800元):   應納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次;   2、(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費)大于4000元的(修繕費必須<=800元):   應納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費】×(1-20%)×稅率。   說明:  ?。?)修繕費每月最高可扣除800元,不足800的按實際修繕費用扣除,超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。  ?。?)當按據(jù)實征收方式申報轉(zhuǎn)租收入(仍為增值稅不含稅收入)時,允許增加扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金(憑發(fā)票扣除,允許扣除的租金費用為增值稅含稅額)。   (3)“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”,統(tǒng)稱相關(guān)稅費。  ?。?)如果各項稅費由租賃方承擔的,則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”,應以此作為計算依據(jù)。?  ?。?)公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(一)款規(guī)定判斷,具體為:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。  ?。?)房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次,納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應合并計算納稅。   二、核定計稅租金征收   當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低,主管稅務機關(guān)可采用核定計稅租金征收的方式,納入定稅管理。   采用此方式征收,其中以核定的最低月租金為月租金收入,各稅種的計算方式與按實征收一致。   由于私房出租計算較為復雜,為便于納稅人自助計算稅收,我們網(wǎng)站有提供私房出租稅收計算器功能(適用住房類型),歡迎使用。? ?  私房出租稅收計算器
2021-05-04 15:32:36
同學,你好 不可以的
2023-12-26 11:44:55
房東發(fā)票租賃不動產(chǎn)應該是5%
2019-10-24 09:24:19
沒有發(fā)票正常做賬,但是不允許抵扣所得稅。
2022-02-18 11:55:06
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