甜甜 追問

2019-09-02 08:42

請(qǐng)問老師計(jì)入開發(fā)成本的分錄怎么做?那我科目科目表沒有這個(gè)科目，我需要添加對(duì)吧？還有后續(xù)我在賬務(wù)處理中有什么需要注意的?沒有做過房地產(chǎn)的不太懂，請(qǐng)老師能不能細(xì)說一下，謝謝老師

鄒老師 解答

2019-09-02 08:45

你好
借；開發(fā)成本，貸；銀行存款等科目
沒有這個(gè)科目需要增加的
根據(jù)建造固定資產(chǎn)，做商品房銷售這兩個(gè)不同部分分別做相應(yīng)賬務(wù)處理，不要搞混了

甜甜 追問

2019-09-02 08:48

那我現(xiàn)在買了地，計(jì)入在建工程的，但是項(xiàng)目還在規(guī)劃什么的，沒有這么快動(dòng)工是不是有沒有關(guān)系？然后就是后面動(dòng)工的一切成本都是分別記入這兩個(gè)科目，就是二級(jí)科目不一樣對(duì)吧

鄒老師 解答

2019-09-02 08:49

你好，不能統(tǒng)一計(jì)入在建工程
用于建造固定資產(chǎn)的土地的 出讓金和契稅計(jì)入在建工程
用于做商品房出售的土地的 出讓金和契稅計(jì)入開發(fā)成本核算的
需要根據(jù)拿地不同用途，分別計(jì)入在建工程，開發(fā)成本核算才是的

甜甜 追問

2019-09-02 08:53

老師您誤解了我的意思，我是想問，比如我做固定資產(chǎn)的，計(jì)入在建工程科目，我是不是后續(xù)所有的開發(fā)成本都是計(jì)入在建工程，就是設(shè)置不同的明細(xì)科目而已對(duì)吧？

鄒老師 解答

2019-09-02 08:54

你好，用于建造固定資產(chǎn)的，計(jì)入在建工程——某某房屋，完工轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)核算就是了

甜甜 追問

2019-09-02 09:07

那老師我地已經(jīng)買了，但是還沒有開始建，直接計(jì)入在建工程沒有關(guān)系吧

鄒老師 解答

2019-09-02 09:11

你好，有關(guān)系
建造固定資產(chǎn)的土地的 出讓金和契稅計(jì)入在建工程
用于做商品房出售的土地的 出讓金和契稅計(jì)入開發(fā)成本核算的
需要根據(jù)拿地不同用途，分別計(jì)入在建工程，開發(fā)成本核算才是的，而不是全部計(jì)入在建工程核算的

甜甜 追問

2019-09-02 17:12

老師買的土地還沒有建之前是不是要記錄無形資產(chǎn)

鄒老師 解答

2019-09-02 17:13

你好，用來建造房屋，開發(fā)商品房的土地應(yīng)當(dāng)分別計(jì)入在建工程，開發(fā)成本核算
而不需要通過無形資產(chǎn)核算的