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送心意

樸老師

職稱： 會計師

2019-09-27 09:07

依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

  一般來說計稅面積確認(rèn)依據(jù)如下：（1）持有土地使用權(quán)證的，以證書記載的土地面積為準(zhǔn)；（2）尚未取得前款所列土地使用權(quán)證書，但持有其他土地使用證明材料的，以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者土地權(quán)屬文件上載明的土地面積為準(zhǔn)；（3）缺少土地權(quán)屬、面積資料的，由納稅人自行申報，并經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核定的土地面積為準(zhǔn)；對于多層建筑物，土地使用稅的應(yīng)稅面積，以產(chǎn)權(quán)證上注明的占地面積為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)證上未注明占地面積的，按以下公式計算：（擁有或使用的建筑面積/總建筑面積）*總占地面積。

小飛蛾 追問

2019-09-27 09:33

老師，那我還有2489的建筑面積沒售，我這個月申報土地使用稅是多少，怎么算呢

小飛蛾 追問

2019-09-27 09:33

是多層的建筑

樸老師 解答

2019-09-27 09:42

你們是房地產(chǎn)行業(yè)的嗎

小飛蛾 追問

2019-09-27 09:46

是的

樸老師 解答

2019-09-27 09:58

土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法   土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：   年應(yīng)納土地使用稅稅額＝實際占用的土地面積×單位適用稅額   月應(yīng)納土地使用稅稅額＝年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12   同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。  

小飛蛾 追問

2019-09-27 10:07

老師，就是只有建筑面積，怎么算實際占用面積呢？不會是用建筑面積乘實用稅率吧

樸老師 解答

2019-09-27 10:09

計稅依據(jù)是實際使用面積。土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。就是你的建筑面積

小飛蛾 追問

2019-09-27 10:13

老師，是用未售面積除以總建筑面積乘以總占地面積除12乘以實用稅率嗎

樸老師 解答

2019-09-27 10:19

按月申報的話就是這樣的

小飛蛾 追問

2019-09-27 11:24

好的，謝謝老師

樸老師 解答

2019-09-27 11:37

滿意請給五星好評，謝謝

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相關(guān)問題討論
您好，會有滯納金的
2020-11-11 23:12:45
你好，稅務(wù)申報里可以看到這個
2019-11-11 13:00:59
您好同學(xué)，這樣會有滯納金的。
2020-11-18 23:24:02
你好，申報土地使用稅，土地名稱就是單位的土地證書上面記載的名稱?
2021-06-02 16:34:41
你好，先做土地信息采集，然后填寫契稅申報表的計稅依據(jù)欄次，然后扣繳稅款?
2021-05-06 20:01:48
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