k1 追問

2019-09-29 19:29

9%是按全額還是差額？

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:30

9%是按全額來計算銷項的

k1 追問

2019-09-29 19:30

轉(zhuǎn)讓價要減原購價嗎？

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:31

房地產(chǎn)一般是建設(shè)的，那就是進項了

k1 追問

2019-09-29 19:31

我現(xiàn)在要賣一套房，營改增前是按差額收5%

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:32

你好，如果是老項目，可以簡易計稅

k1 追問

2019-09-29 19:32

營改增后要按全額收9%？

k1 追問

2019-09-29 19:33

老師房產(chǎn)證原價100萬，現(xiàn)在賣100萬，要收多少增值稅？是2018年1月的房產(chǎn)？有辦法避稅嗎

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:33

如果是個人的話
據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)規(guī)定 :第五條 個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照以下規(guī)定繳納增值稅:

(一)個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:34

房產(chǎn)證原價100萬，現(xiàn)在賣100萬，沒有增值，不交增值稅和所得稅

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:35

90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

k1 追問

2019-09-29 19:36

這上面說5^，5%全額

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:38

政策規(guī)定
1、個人轉(zhuǎn)讓持有2年以內(nèi)（各地區(qū)）的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
2、個人轉(zhuǎn)讓持有2年以上的住房（除北上廣深）外，免征增值稅，北上廣深4地按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

k1 追問

2019-09-29 19:38

老師?，F(xiàn)在國土局要我交全額9%？這個有沒有稅法規(guī)定

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:38

營改增后公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 一般納稅人9%，前提是你是公司

k1 追問

2019-09-29 19:39

是公司

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:39

你是公司 一般納稅人9%的

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:39

這個是你的銷項，本月的話銷項-進項才是你的納稅額

k1 追問

2019-09-29 19:40

9%應(yīng)該是差額吧

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:41

2016.4月以后的交全額9%的，因為你當年購入的時候有進項了

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:42

房地產(chǎn)老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地產(chǎn)項目。

k1 追問

2019-09-29 19:45

不是房地產(chǎn)公司，是普通一般納稅人公司

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:46

如果是老項目，那就是5%，否則9%的

k1 追問

2019-09-29 19:47

我公司以前100萬買了套房，現(xiàn)在100萬賣，18年買要交什么稅呢

紫藤老師 解答

2019-09-29 19:47

你買的時候有進項稅，契稅