晟染 追問

2019-10-11 22:08

為什么稅率是9%?

董老師 解答

2019-10-11 22:09

稅率已經(jīng)調(diào)整了，由原來的10%調(diào)整為9%

晟染 追問

2019-10-11 22:10

老師，你說的不對，應(yīng)該是21000/80%/（1+5%）*5%＝1250  我沒理解5%的稅率哪里來的？

董老師 解答

2019-10-11 22:22

您好，答案不對，銷售老項目才適用5%，2016年4月30日之前的。

董老師 解答

2019-10-11 22:23

不過我80%忘記除了，現(xiàn)在改了無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)入股也繳納增值稅了，原來是營業(yè)稅不繳納

晟染 追問

2019-10-11 22:26

那老師，新老項目的這個知識點能給我說下嗎

董老師 解答

2019-10-11 22:32

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
 銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）  后續(xù)降到10%，19年4月之后又降到9%。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。
房地產(chǎn)老項目，是指：
   （一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；
   （二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。