鄒老師 解答

2019-11-12 15:34

你好，是的 
是拿地到銷售這段期間所發(fā)生的屬于開發(fā)成本的支出，而不是所有的支出

鄒老師 解答

2019-11-12 15:36

你好，比如拿地成本，建造（框架，基礎(chǔ)設(shè)施）的成本等屬于開發(fā)成本
拿地之前的費用，這個具體是什么費用？

鄒老師 解答

2019-11-12 15:39

你好，這些計入費用核算，而不是計入開發(fā)成本的

鄒老師 解答

2019-11-12 15:42

你好，是的（辦公室的費用計入期間費用 ）
營業(yè)成本是已經(jīng)銷售房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本
開發(fā)成本 是建造發(fā)生的成本，可能還沒有完工，也可能完工了

鄒老師 解答

2019-11-12 15:50

你好，結(jié)轉(zhuǎn)的成本就是房屋的建造成本，比如建造成本是100萬，銷售了10%，就從開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)10萬到主營業(yè)務(wù)成本
銷售以后就沒有成本，如果有發(fā)生就是費用

鄒老師 解答

2019-11-12 15:55

你好，是從開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本
而不是從開發(fā)成本轉(zhuǎn)到營業(yè)成本

鄒老師 解答

2019-11-12 16:02

你好，過程是這樣
借；開發(fā)成本，貸；銀行存款等科目
借；開發(fā)產(chǎn)品，貸；開發(fā)成本
借；主營業(yè)務(wù)成本，貸；開發(fā)產(chǎn)品
是從開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本，而不是從開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)到營業(yè)成本（這個說法是不規(guī)范的）

鄒老師 解答

2019-11-12 16:06

你好，第二筆分錄是把開發(fā)成本從貸方結(jié)轉(zhuǎn)到借方開發(fā)產(chǎn)品，只有結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品才是對外可以銷售的
不一定是全部結(jié)轉(zhuǎn)，是完工了多少就結(jié)轉(zhuǎn)多少的

鄒老師 解答

2019-11-12 16:06

不可以省略第二步分錄的

鄒老師 解答

2019-11-12 16:07

不客氣，祝你學習愉快，工作順利！ 希望對我的回復及時給予評價。謝謝

南言 追問

2019-11-12 15:33

是從拿地開始嗎？拿地以后的費用到銷售房子這段期間的所有費用？

南言 追問

2019-11-12 15:35

那哪些是屬于開發(fā)成本的?

南言 追問

2019-11-12 15:35

那拿地之前的費用呢？

南言 追問

2019-11-12 15:38

就是辦公室的費用，例如前期的裝修，房租，工資等等

南言 追問

2019-11-12 15:40

期間費用嗎？那老師，拿地以后我要怎么區(qū)分營業(yè)成本和開發(fā)成本啊？

南言 追問

2019-11-12 15:48

開發(fā)成本我是明白了。但這個營業(yè)成本，您說是銷售房產(chǎn)以后結(jié)轉(zhuǎn)的成本，那銷售房產(chǎn)以后結(jié)轉(zhuǎn)的成本有哪些啊？銷售以后結(jié)轉(zhuǎn)的也就是開發(fā)成本里的那些成本啊？還會有哪些銷售以后的成本？

南言 追問

2019-11-12 15:53

您的意思是不是說，假如開發(fā)成本是100萬，銷售了10%，就把這10萬的開發(fā)成本轉(zhuǎn)到營業(yè)成本里是嗎？

南言 追問

2019-11-12 16:00

老師，我還是有點懵。那開發(fā)產(chǎn)品的成本是指哪些？你不是說，從拿地到銷售之前的都計入開發(fā)成本嗎？除了期間費用。那又哪里來的開發(fā)產(chǎn)品的成本？

南言 追問

2019-11-12 16:04

為什么會有第二筆分錄？直接略過記第三筆不行嗎？開發(fā)成本轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品是全部轉(zhuǎn)嗎？

南言 追問

2019-11-12 16:07

好的。謝謝老師了