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樸老師

職稱： 會計師

2019-11-13 13:55

需要計算取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括：

(1)納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款：

①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金;

②以行政劃撥方式取得的地價款為按規(guī)定補交的土地出讓金;

③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價款為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。

(2)納稅人在取得土地使用權(quán)時國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費，如①登記、過戶手續(xù)費和②契稅。

2.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括：

①土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?，安置動遷用房支出等。

②前期工程費，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

③建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

④基礎(chǔ)設(shè)施費，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

⑤公共配套設(shè)施費，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

⑥開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。


3.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)：①銷售費用、②管理費用、③財務(wù)費用

開發(fā)費用在從轉(zhuǎn)讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生額，而是按標準扣除，標準的選擇取決于財務(wù)費用中的利息支出。

(1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的。

①利息支出據(jù)實扣，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額;

②其他開發(fā)費用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除;

公式表示：房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)

(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金額金融機構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

公式表示：房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)

土地增值稅的清算條件

一、符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

續(xù)寫つ未來 追問

2019-11-13 13:57

這么復雜  剛接觸事務(wù)所工作完全懵的狀態(tài)  有啥理論知識能充實一下不  呵呵

樸老師 解答

2019-11-13 13:59

你可以詳細看下這個流程

續(xù)寫つ未來 追問

2019-11-13 14:03

關(guān)鍵很多專有名詞我都不懂呢

樸老師 解答

2019-11-13 14:09

不懂的可以百度一下

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登報破產(chǎn)清算的流程應(yīng)當為：自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告。債權(quán)人應(yīng)當自接到通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書的自公告之日起四十五日內(nèi)，向清算組申報其債權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)，應(yīng)當說明債權(quán)的有關(guān)事項，并提供證明材料。
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需要計算取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括： (1)納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款： ①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金; ②以行政劃撥方式取得的地價款為按規(guī)定補交的土地出讓金; ③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價款為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。 (2)納稅人在取得土地使用權(quán)時國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費，如①登記、過戶手續(xù)費和②契稅。 2.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括： ①土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?，安置動遷用房支出等。 ②前期工程費，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 ③建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 ④基礎(chǔ)設(shè)施費，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 ⑤公共配套設(shè)施費，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 ⑥開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 3.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)：①銷售費用、②管理費用、③財務(wù)費用 開發(fā)費用在從轉(zhuǎn)讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生額，而是按標準扣除，標準的選擇取決于財務(wù)費用中的利息支出。 (1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的。 ①利息支出據(jù)實扣，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額; ②其他開發(fā)費用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除; 公式表示：房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi) (2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金額金融機構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 公式表示：房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi) 土地增值稅的清算條件 一、符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的; 2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的; 3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
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清算公司到登記機關(guān)辦理公司注銷程序之前一定要依法進行公司清算，包括終止生產(chǎn)經(jīng)營銷售活動、了結(jié)公司事務(wù)、了結(jié)民事訴訟、清理債權(quán)和債務(wù)和分配剩余財產(chǎn)等。公司不論是何性質(zhì)的清算，均應(yīng)依下列步驟展開：1、成立清算組。2、展開清算工作。清算組自成立之日起接管公司，開展以下業(yè)務(wù)：接管公司財產(chǎn)、了結(jié)公司未了業(yè)務(wù)、收取債權(quán)、清理債務(wù)、分配剩馀財產(chǎn)、注銷公司法人資格并吊銷營業(yè)執(zhí)照。3、通知債權(quán)人申報債權(quán)。4、提出清算方案。清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，擬定提出清算方案，報股東會討論通過或者主管機關(guān)確認。清算方案的主要內(nèi)容有：清算費用、應(yīng)支付的職工工資和勞動保險費、應(yīng)繳納的稅款、清償公司債務(wù)、分配剩余財產(chǎn)、終結(jié)清算工作。在清算進行完以后，才能進行注銷。登記公司注銷過程需要分別去以下7個部門或機構(gòu)辦理相應(yīng)賬戶 注銷：1、社保局：核查是否有未繳清社保費用，然后注銷公司社保賬號。2、稅務(wù)局：核查是否有未繳清稅款或費用，然后注銷公司的國、地稅。3、報紙媒體：公司需自行登報公示，宣告公司即將注銷。4、工商局：辦理公司注銷備案，注銷營業(yè)執(zhí)照。5、開戶行：注銷公司開戶許可證和銀行基本戶等其他賬戶。6、質(zhì)監(jiān)局：到質(zhì)監(jiān)局注銷公司的許可證例如生產(chǎn)許可證。7、公安機關(guān)：注銷公司印章的法律效應(yīng)（印章本身可不上交）
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你好，登報公告注銷，出具清算報告，注銷稅務(wù)，然后注銷工商
2016-12-19 10:57:33
您好，先填寫財務(wù)報表，再填寫企業(yè)所得稅報表，然后再填寫關(guān)聯(lián)關(guān)系報表。
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