小小同學(xué)灬哈 追問

2019-11-26 11:47

剛進的這家公司，小規(guī)模，以前沒接觸過這個行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)后自持，新設(shè)立了商業(yè)管理公司，后期交由商業(yè)公司后續(xù)運營，收租。開票方不一樣，處理有什么區(qū)別？

小小同學(xué)灬哈 追問

2019-11-26 11:48

與商家定立的合同是與商管公司簽訂的

小惑老師 解答

2019-11-26 11:53

誰開票誰確認收入，

小小同學(xué)灬哈 追問

2019-11-26 12:04

假如我方開票，那是不是相當于承租了開發(fā)商的物業(yè)，后期支付他們房租，他們開發(fā)票給我們做成本？

小惑老師 解答

2019-11-26 12:05

是的，您的理解完全正確

小小同學(xué)灬哈 追問

2019-11-26 12:15

謝謝老師 請問我方開票 收取商家的房租 物業(yè) 水電 招商管理費用稅率分別是

小惑老師 解答

2019-11-26 12:52

一般人，租金9%，物業(yè)6%，水：9%電：13%

小小同學(xué)灬哈 追問

2019-11-26 13:11

小規(guī)模

小惑老師 解答

2019-11-26 13:54

小規(guī)模都是3%稅率

小小同學(xué)灬哈 追問

2019-11-26 14:34

好的謝謝

小惑老師 解答

2019-11-26 14:35

抱歉，錯了，除了租金5%，其他都是3%

小小同學(xué)灬哈 追問

2019-11-26 14:56

好的 那如果是開發(fā)商那邊考慮租金稅率的話，是需要考慮建筑修建的時間是在營改增前還是營改增之后是嗎？

小惑老師 解答

2019-11-26 15:07

你們之間是租賃關(guān)系，要看租賃合同時間