公司各總經(jīng)理租賃了一套房子，中介不能開租賃費的發(fā)票，只能開經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)*咨詢服務(wù)費的發(fā)票，這種發(fā)票能收嗎？會不會要什么風(fēng)險？

答： 需要開2種才可以，租賃費這個需要單獨開，咨詢費這個可以算對方收服務(wù)費，但是全部都開這個，你們后續(xù)做賬也不能做租賃費下面，這個對應(yīng)那咨詢費這塊金額增大，金額要是大，會引起稅局懷疑你們業(yè)務(wù)真實性

售后回租，對方企業(yè)開發(fā)票是租賃費 17%，但如是融資租賃公司開票稅率是17%還是咨詢服務(wù)費6%呢

答： 您好！這個看情況了 租賃分類征稅 首先，財稅36號文提出了“不動產(chǎn)租賃服務(wù)”的概念，與“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)”相區(qū)分，適用不同稅率。出租人提供“有形動產(chǎn)租賃服務(wù)”(包括融資租賃和經(jīng)營租賃)的增值稅稅率保持不變，為17%；新增的“不動產(chǎn)租賃服務(wù)”(包括融資租賃和經(jīng)營租賃)，增值稅稅率為11%。 其次，36號文對融資租賃中的回租業(yè)務(wù)和直租業(yè)務(wù)進(jìn)行定性區(qū)分，適用不同稅率。明確將“融資性售后回租服務(wù)”納入金融服務(wù)范圍，按照貸款服務(wù)適用6%的增值稅稅率；而非回租型融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)仍屬于租賃服務(wù)的范圍，適用17%的增值稅稅率。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

如果有零期租賃怎么處理？融資租賃咨詢服務(wù)費如何處理？謝謝！

答： 一、 承租人對融資租賃的處理 1. 租賃期開始日 借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低） 未確認(rèn)融資費用 　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額） ★折現(xiàn)率的確定（計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，其折現(xiàn)率可按下列順序確定） ①出租人的租賃內(nèi)含利率； ②租賃合同規(guī)定的利率； ③同期銀行貸款利率。 2. 初始直接費用的處理——手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產(chǎn)價值： 借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用） 　　貸：銀行存款等 3. 未確認(rèn)融資費用分?jǐn)偟奶幚怼磳嶋H利率法分?jǐn)? ★未確認(rèn)融資費用每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)付款的期初余額－未確認(rèn)融資費用的期初余額）×實際利率 ★會計處理： 借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　貸：銀行存款 借：財務(wù)費用 　　貸：未確認(rèn)融資費用 4. 租賃資產(chǎn)折舊的計提 ★應(yīng)提折舊總額的確定： 存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值－擔(dān)保余值 不存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值 ★折舊期間： ①如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認(rèn)為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間； ②如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。 ★履約成本的會計處理——履約成本發(fā)生時通常直接計入當(dāng)期損益 借：管理費用等 　　貸：銀行存款 ★或有租金的會計處理——在實際發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期損益 ①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計算的： 借：銷售費用 　　貸：銀行存款 ②或有租金以物價指數(shù)為依據(jù)計算的： 借：財務(wù)費用 　　貸：銀行存款 5. 租賃期滿時的會計處理 （1）返還租賃資產(chǎn) ①存在承租人擔(dān)保余值： 借：累計折舊 　　長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) ②不存在承租人擔(dān)保余值： 借：累計折舊 　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) （2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) ①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。 ②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金 借：營業(yè)外支出 　　貸：銀行存款 （3）留購租賃資產(chǎn) ①支付購買價款時： 借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　貸：銀行存款 ②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)： 借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)