層高系數(shù)法老師能給具體講解一下嗎
luciaying
于2019-12-02 16:14 發(fā)布 ??2192次瀏覽
- 送心意
venus老師
職稱: 中級(jí)會(huì)計(jì)師
2019-12-02 16:20
所謂“層高系數(shù)法”是以標(biāo)準(zhǔn)層高為基準(zhǔn)(基數(shù)為1),按其他房產(chǎn)的層高計(jì)算出系數(shù),作為各房產(chǎn)分配承擔(dān)成本的總系數(shù)。
為什么會(huì)有層高系數(shù)的存在呢?那是因?yàn)樵谝恍╉?xiàng)目中,在同一棟建筑物內(nèi)存在不同業(yè)態(tài),而這種業(yè)態(tài)的層高不同,所發(fā)生的直接建造成本,比如材料、人工也會(huì)明顯不同。實(shí)務(wù)中最典型的情況是底商+住宅模式,底商一般在4.5-6米之間,而住宅一般在3米左右,傳統(tǒng)的建筑面積分?jǐn)偡椒]有考慮這種不同層高對(duì)開發(fā)成本的影響,采用一刀切的方法進(jìn)行了分?jǐn)?,沒有體現(xiàn)這種成本差異,實(shí)質(zhì)上是有失客觀的,而層高系數(shù)法恰好可以彌補(bǔ)這種不足。
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為什么會(huì)有層高系數(shù)的存在呢?那是因?yàn)樵谝恍╉?xiàng)目中,在同一棟建筑物內(nèi)存在不同業(yè)態(tài),而這種業(yè)態(tài)的層高不同,所發(fā)生的直接建造成本,比如材料、人工也會(huì)明顯不同。實(shí)務(wù)中最典型的情況是底商+住宅模式,底商一般在4.5-6米之間,而住宅一般在3米左右,傳統(tǒng)的建筑面積分?jǐn)偡椒]有考慮這種不同層高對(duì)開發(fā)成本的影響,采用一刀切的方法進(jìn)行了分?jǐn)偅瑳]有體現(xiàn)這種成本差異,實(shí)質(zhì)上是有失客觀的,而層高系數(shù)法恰好可以彌補(bǔ)這種不足。
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計(jì)算公式如下:
當(dāng)期計(jì)提加計(jì)抵減額=當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額×15%
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