出租房產(chǎn)按簡易征收5%計稅，適用的條件是出租的房子是營改增（2016年4月30號）之前的，意思是指這房產(chǎn)只要是營改增之前購入的再出租可以按5%計稅，還是說收的租金是營改增之前的?

郭老師

職稱：初級會計師

2019-12-10 19:20

你好，房屋取得的時間

車翠霞: 追問

2019-12-10 20:46

房產(chǎn)必須是公司自有的嗎？租入的話再轉(zhuǎn)租，房屋取得時間以房產(chǎn)所有人取得的時間為準(zhǔn)?

郭老師解答

2019-12-10 20:56

租入再轉(zhuǎn)出去，你租入的時間是營改增之前

精選問題

請教下老師，數(shù)電發(fā)票一張金額開個一千多萬發(fā)票，有問

沒事的。據(jù)實開票就行，建議開始分2張開答
什么時候是貸主營業(yè)務(wù)收入，什么時候貸是存庫存商問

貸主營業(yè)務(wù)收入：當(dāng)?shù)謧唐穼儆谄髽I(yè)日常經(jīng)營活動產(chǎn)出（如庫存商品、產(chǎn)成品），需按公允價值確認收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)成本（借主營業(yè)務(wù)成本，貸庫存商品）。本題中庫存商品抵債，需確認主營業(yè)務(wù)收入 450 萬，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本 500 萬（體現(xiàn)日常經(jīng)營的收入與成本匹配）。貸庫存商品：若抵債商品是非日?；顒拥馁Y產(chǎn)（如原材料用于抵債且不屬日常銷售），直接按賬面價值轉(zhuǎn)出，不確認收入，此時貸庫存商品（無收入結(jié)轉(zhuǎn)，僅轉(zhuǎn)賬面價值）。答
老師，請問公司一直都是零申報，有沒有風(fēng)險問

若是實際情況，通常無風(fēng)險答
老師，就是本來我們買了關(guān)聯(lián)股東的原材料，導(dǎo)致產(chǎn)品問

需先計損失，再單獨處理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：先將 10 多萬損失計入 “待處理財產(chǎn)損溢”，明確關(guān)聯(lián)股東賠償后轉(zhuǎn) “其他應(yīng)收款”。原材料、在產(chǎn)品賣給關(guān)聯(lián)股東時，按約定價格正常核算（不分攤損失），賠償款與轉(zhuǎn)讓款分別結(jié)算。兩者分開處理，避免公司承擔(dān)本應(yīng)由對方負責(zé)的損失。答
客運輸行業(yè)的車輛停車費在外停車的停車費發(fā)票專問

客運輸行業(yè)的車輛停車費在外停車的停車費發(fā)票專票可以抵扣進項。答

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