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venus老師

職稱中級會計(jì)師

2019-12-13 16:11

你好,這個是不涉及契稅繳納的

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城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)應(yīng)作為契稅計(jì)稅依據(jù)。
2021-05-10 11:05:29
你好,這個是不涉及契稅繳納的
2019-12-13 16:11:47
你好,這個是不涉及契稅繳納的
2017-08-22 08:57:36
你好 不用 房地產(chǎn)企業(yè)需要就市政建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)繳納契稅,無須就城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)申報(bào)繳納契稅。 根據(jù)契稅暫行條例,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。為了進(jìn)一步明確與國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)的契稅政策,推動公有住房上市的進(jìn)程,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局2004年發(fā)布的《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號,以下簡稱“134號文件”)規(guī)定,出讓國有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。   134號文件明確,以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益;以競價方式出讓的,其契稅計(jì)稅價格,一般應(yīng)確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。   注意,根據(jù)上述規(guī)定,無論是協(xié)議方式出讓的土地,還是競價方式出讓的土地,其契稅計(jì)稅價格中均包含“市政建設(shè)配套費(fèi)”,而非“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”。   這主要是因?yàn)?,市政建設(shè)配套費(fèi)是出讓土地時必要的配套費(fèi)用,指要完成地塊內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排水、通信、圍擋等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并進(jìn)行土地平整,滿足必要的“通平”要求的市政公用基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目資金,即“七通一平”的費(fèi)用。實(shí)務(wù)中,市政建設(shè)配套費(fèi)通常包含在土地價款中,并已申報(bào)繳納了契稅。   城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),則指按城市總體規(guī)劃要求,為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用,按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)征,專項(xiàng)用于城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)狻⑽鬯幚?、集中供熱、園林、綠化、路燈和環(huán)境衛(wèi)生等城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公用設(shè)施的建設(shè)。也就是說,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是一種地方政府性基金,根據(jù)各地方發(fā)布的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)相關(guān)管理辦法,該費(fèi)用的征收范圍通常為新建、改建、擴(kuò)建各類房屋建筑工程項(xiàng)目。不同的城市,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。從性質(zhì)與用途上看,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)與土地受讓前的成交價格并不存在必然關(guān)系。   由此,市政建設(shè)配套費(fèi)與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)兩者性質(zhì)不同,征收目的不同,征收依據(jù)不同,征收時點(diǎn)也有差異。市政建設(shè)配套費(fèi)是在未開發(fā)的農(nóng)地、荒地或城區(qū)內(nèi)附有需拆遷的地上建筑物的土地進(jìn)行出讓時,政府征收的規(guī)費(fèi)。目前,一般出讓的土地都是完成“七通一平”后的土地,這些土地的出讓環(huán)節(jié)一般也不需要繳納市政建設(shè)配套費(fèi)。而城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的征收時點(diǎn),是在取得土地使用權(quán)之后。   由此可見,盡管“市政建設(shè)配套費(fèi)”與“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”名稱相似,但本質(zhì)上是兩筆費(fèi)用,不可混為一談。房地產(chǎn)企業(yè)需要就市政建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)繳納契稅,無須就城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)申報(bào)繳納契稅。   (作者單位:國家稅務(wù)總局石家莊市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局)
2021-05-10 16:44:52
是的,繳納契稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必備的稅費(fèi)之一,它也是對地方政府開發(fā)經(jīng)濟(jì)和施行政策的保障。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)、商鋪和住宅等項(xiàng)目均需要繳納契稅,不同的地區(qū)有不同的法律法規(guī)和稅收率。此外,除了契稅之外,開發(fā)企業(yè)還需要繳納土地使用稅、增值稅以及建筑稅等其他稅費(fèi)。此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要繳納預(yù)付款稅和遺產(chǎn)稅,這也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須考慮的重要因素。拓展知識:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中也需要繳納施工稅,它是開發(fā)企業(yè)在施工過程中所支付的主要稅費(fèi)。
2023-03-16 19:46:54
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