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董老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師

2019-12-13 22:11

您好，是契稅嗎，3%
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

緣兒 追問

2019-12-13 22:15

房產證上面的登記價格是包含增值稅的價格是嗎？

董老師 解答

2019-12-13 22:23

您好，房產證上面的價格是包含增值稅的價格

緣兒 追問

2019-12-13 22:24

要算交多少契稅的話是登記價格除以1.05乘以對應的稅率嗎

董老師 解答

2019-12-13 22:29

您好，是的，減去增值稅 乘以契稅稅率，
增值稅稅率目前一手房為9%，16年4月30日之前開發(fā)的房子稅率5%

緣兒 追問

2019-12-13 22:32

換算成不含稅價格需要除以對應稅率，怎么判斷房子是在什么時候開發(fā)的呢？

董老師 解答

2019-12-13 22:33

您好，不需要判斷，看發(fā)票，上面都有不含稅價格和稅額

緣兒 追問

2019-12-13 22:36

請問一下老師，怎么判斷契稅是不是多交呢？發(fā)票上面的稅額是實際應該繳納的稅款是么？

董老師 解答

2019-12-13 22:42

您好，發(fā)票一般就是依據啊，稅務局也是認發(fā)票和合同的啊。
是的，就是實際繳納的增值稅稅款

緣兒 追問

2019-12-13 22:47

就是房產登記價格減去發(fā)票上面增值稅的不含稅銷售額作為契稅的計稅依據么？

董老師 解答

2019-12-13 23:06

您好，是的，這么理解對了

緣兒 追問

2019-12-14 00:12

謝謝老師

董老師 解答

2019-12-14 08:32

不用客氣滿意的話給個五星好評謝謝

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相關問題討論
你好，同學。 住房是1.5%，非住房是5%。 個體戶都是5%或9%
2019-10-12 11:42:18
你好 ? 契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2021-08-23 17:37:10
您好，是契稅嗎，3% 1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%； 3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2019-12-13 22:11:47
你是指哪道題同學？
2019-12-22 19:34:11
你好 契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上交2% 印花稅，合同價格的0.05% 滿意請五星好評，謝謝
2020-04-30 20:12:50
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