房地產開發(fā)公司土增稅清算的應納稅額怎么算呢？

答： 地產開發(fā)公司如何進行土增稅清算 需要計算取得土地使用權所支付的金額。包括： (1)納稅人為取得土地使用權支付的地價款： ①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金; ②以行政劃撥方式取得的地價款為按規(guī)定補交的土地出讓金; ③以轉讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款。 (2)納稅人在取得土地使用權時國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關稅費，如①登記、過戶手續(xù)費和②契稅。 2.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(簡稱房地產開發(fā)成本)，是納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括： ①土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?，安置動遷用房支出等。 ②前期工程費，包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 ③建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 ④基礎設施費，包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 ⑤公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。 ⑥開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 房地產開發(fā)公司如何進行土增稅清算 3.開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(簡稱房地產開發(fā)費用)：①銷售費用、②管理費用、③財務費用 開發(fā)費用在從轉讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生額，而是按標準扣除，標準的選擇取決于財務費用中的利息支出。 (1)納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的。 ①利息支出據(jù)實扣，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額; ②其他開發(fā)費用按地價款和房地產開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內計算扣除; 公式表示：房地產開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×5%以內 (2)納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，或不能提供金額金融機構貸款證明的，房地產開發(fā)費用按地價款和房地產開發(fā)成本金額之和的10%以內計算扣除。 公式表示：房地產開發(fā)費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×10%以內 土地增值稅的清算條件 一、符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算： 1、房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的; 2、整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的; 3、直接轉讓土地使用權的。

老師，為什么是這里是9%??？我只知道跨市提供建筑服務＂應納增值稅=全部價款和價外費用÷（1+9%）×9%-進項稅額＂還有第（4）小問那里廠庫對外出租，還有第（5）小問是問＂房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目應納稅額的計算＂嗎？所以是應納稅額=銷售額÷（1+5%）×5%

答： 這個題目最后邊題目說了，除明確告知的以外，都用一般計稅方法計算。建筑業(yè)的稅率是9%。簡易計算是5%。

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產開發(fā)公司，老師這是增值稅表的一部分，本月數(shù)銷售額是0，稅款計算應納稅額也是0，然后稅款交納部分就出現(xiàn)如圖所示，這是什么意思？

答： 您好！30行應該填寫上期應交稅費，這樣就不會有欠繳金額了，你們上期的稅本期交了嗎？