房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房發(fā)生的抽水下在建筑下賬還是房地產(chǎn)下賬?謝謝了
zhou
于2019-12-17 10:52 發(fā)布 ??863次瀏覽
- 送心意
楊@老師
職稱: 注冊會計師,中級會計師,初級會計師,稅務(wù)師
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應(yīng)該屬于房地產(chǎn)的費用支出
2019-12-17 10:54:08

一、收入核算
1、收到預(yù)付工程款時
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款
應(yīng)繳稅費-應(yīng)繳增值稅-銷項稅
2、工程完工結(jié)算時
借:預(yù)收賬款/應(yīng)收賬款
貸:工程結(jié)算收入
3、結(jié)轉(zhuǎn)收入
借:主營業(yè)務(wù)收入
貸:主營業(yè)務(wù)成本
管理費用
銷售費用
財務(wù)費用等等
借或貸:本年利潤
二、成本的核算
1.發(fā)生的合同成本
借:工程施工—合同成本
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)
貸:銀行存款
2.發(fā)生的材料費用
借:管理費用/原材料
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)
貸:銀行存款
3.支付人工費
借:工程施工--人工費
貸:現(xiàn)金(或應(yīng)付工資等)
4.發(fā)生的機械費用
借:工程施工--機械使用費
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)(指的租賃)
貸:銀行存款(或累計折舊等)
5.發(fā)生的其他直接費
借:工程施工--其他直接費
貸:銀行存款(或現(xiàn)金等)
6.月末確認收入和成本
借:主營業(yè)務(wù)成本(按當期確認的合同成本)
工程施工——合同毛利 (倒擠)
貸:主營業(yè)務(wù)收入(按當期確認的工程結(jié)算收入)
7.工程完工決算后,應(yīng)將“工程結(jié)算”科目與“工程施工”科目沖抵,沖抵后“工程施工”科目與“工程結(jié)算”科目余額均為零。
施工企業(yè)合同完工
2021-11-23 14:09:10

一般情況下,房地產(chǎn)企業(yè)出售的商品房建筑面積不包含地下車位建筑面積。根據(jù)房地產(chǎn)管理條例,地下車庫的建筑面積不計算在房屋的建筑面積內(nèi),只計算在房屋的地面面積內(nèi)。因此,銷售商品房時,房地產(chǎn)企業(yè)一般不把地下車位建筑面積包含在建筑面積內(nèi),只有在聲明中特別提及或者簽署協(xié)議時才會將地下車位建筑面積包含在建筑面積內(nèi)。此外,在房屋買賣中,買家可以要求賣方把地下車位建筑面積包含在建筑面積內(nèi),但是有可能會降低房屋的價格。
2023-02-27 14:49:42

你好,一般是在取得第一筆收入之前 的確認為籌建期
2016-10-31 13:07:11

都是屬于銷售不動產(chǎn),但是這個土地增值稅計算的這個時間是沒有差異,都是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時候,作為納稅義務(wù)發(fā)生時間,只是說計算這個增值額扣除項會存在差異。
2021-01-20 22:39:03
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