房地產(chǎn)行業(yè)確認收入時點

答： 對于房地產(chǎn)購買方影響房地產(chǎn)設計的能力有限（如僅能對基本設計方案做微小變動）的，公司按照《企業(yè)會計準則第14號－收入》中有關商品銷售收入確認的原則和方法，并結合公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務的具體情況確認相關的營業(yè)收入。 銷售開發(fā)產(chǎn)品在同時滿足下列條件時： 1、公司確認銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品收入，房產(chǎn)完工并驗收合格，簽訂了銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務，即開發(fā)產(chǎn)品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，公司不再保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制， 收入的金額能夠可靠地計量，相關的經(jīng)濟利益很可能流入，且相關開發(fā)項目已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠地計量 2、分期收款銷售開發(fā)產(chǎn)品，在同時滿足下列條件時，公司按照應收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額，房產(chǎn)完工并驗收合格，簽訂了分期收款銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務，相關的經(jīng)濟利益很可能流入，且相關開發(fā)項目已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠地計量。應收的合同或協(xié)議價款與其公允價值間的差額，在合同或協(xié)議期間內(nèi)采用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。 3、出售自用房屋在同時滿足下列條件時，公司確認銷售收入，自用房屋所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，公司不再保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制，收入的金額能夠可靠地計量，相關的經(jīng)濟利益很可能流入；且相關房屋的成本能夠可靠地計量。 4、代建房屋和工程業(yè)務在同時滿足下列條件時，公司采用完工百分比法確認代建房屋和工程業(yè)務營業(yè)收入，代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同，與代建房屋和工程相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)， 代建房屋和工程的完工進度能夠可靠地確定；且代建房屋和工程有關的成本能夠可靠地計量。 5、出租物業(yè)按租賃合同、協(xié)議約定的承租日期（有免租期的考慮免租期）與租金額，在相關租金已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)時確認出租物業(yè)收入的實現(xiàn)

用自建房地產(chǎn)安置回遷戶如何確認收入？

答： 確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費?！薄秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn)?其收入按下列方法和順序確認：　　1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；　　2.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，地產(chǎn)企業(yè)什么時候賬上可以確認收入

答： 同學，你好 在收到預收款時，即產(chǎn)生納稅義務。符合收入確認條件時，確認收入并結轉成本。 收到房屋銷售款，只有銷售出去，才能從“資產(chǎn)”轉為收入。結轉成本一般按月、季、年期末統(tǒng)計。