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- 送心意
王超老師
職稱： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
2020-01-11 08:34
要走兩條線，按照參與拿地的實(shí)際成本確認(rèn)成本
相關(guān)問題討論
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6 號(hào)—無(wú)形資產(chǎn)（2006）》應(yīng)用指南中，第六條土地使用權(quán)的處理規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司拍得土地用于建造商品房開發(fā)的，該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值應(yīng)計(jì)入商品房開發(fā)成本。該土地在儲(chǔ)備期間，會(huì)計(jì)上不做攤銷。
2015-11-03 15:37:44
要走兩條線，按照參與拿地的實(shí)際成本確認(rèn)成本
2020-01-11 08:34:17
土地成本價(jià)是指房地產(chǎn)企業(yè)在購(gòu)買土地時(shí)使用的價(jià)格。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，土地成本價(jià)應(yīng)該是企業(yè)支付給地主的實(shí)際價(jià)格，其中包括非常規(guī)的付款項(xiàng)目，如租賃押金、付費(fèi)抵押、支付押金等。在實(shí)際的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)對(duì)土地成本價(jià)的計(jì)算要根據(jù)各自的實(shí)際情況來(lái)決定，主要有以下幾種方法：
1、政府規(guī)定的土地開發(fā)成本價(jià)：政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮暧^調(diào)控和土地市場(chǎng)供需關(guān)系，根據(jù)拍賣、競(jìng)價(jià)等形式，確定當(dāng)?shù)啬愁愅恋亻_發(fā)成本價(jià)格。
2、根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際支付價(jià)格：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，向土地所有者支付的實(shí)際價(jià)格，來(lái)確定土地的開發(fā)成本價(jià)格。
3、根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格：土地成本價(jià)也可以根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格，以及當(dāng)?shù)赝恋亟灰變r(jià)格，確定土地開發(fā)成本價(jià)格。
4、根據(jù)土地開發(fā)回報(bào)率：企業(yè)可以根據(jù)土地開發(fā)的整體回報(bào)率，來(lái)確定土地開發(fā)成本價(jià)格。
拓展知識(shí)：在確定土地成本價(jià)時(shí)，企業(yè)還要考慮到保證金、抵押物、邊界調(diào)整費(fèi)等其他因素，以確保其在土地購(gòu)買時(shí)不會(huì)遭受損失。
2023-02-25 10:07:07
同學(xué)你好
在新準(zhǔn)則下對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán),按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證,該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。
2020-09-07 07:41:29
契稅的計(jì)稅依據(jù)，這個(gè)是看你轉(zhuǎn)讓或受讓的財(cái)產(chǎn)決定
2020-12-17 13:30:17
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