蘆葦 追問

2020-02-21 19:43

那請問老師代理公司支付給裝修公司的裝修費可以正常做成本么

莊老師 解答

2020-02-21 19:43

你好，代理公司支付給裝修公司的裝修費可以正常做成本。

莊老師 解答

2020-02-21 19:46

你好，參照下面賬務處理
房地產(chǎn)代理公司是收取賣房傭金的，如何核算其收入和成本費用？
房地產(chǎn)代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費收入，應當在銷售房產(chǎn)確認代理費的時候確認收入（一般是開具代理費的發(fā)票時）：
  借：銀行存款或應收賬款
    貸：主營業(yè)務收入
  成本費用核算，可以設置“勞務成本”科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用“在確認收入時′同時結轉成本：
  借：主營業(yè)務成本
    貸：勞務成本
  公司發(fā)生的日常經(jīng)營管理費用在發(fā)生的時候計入管理費用
  簡化核算也可以不設置“勞務成本”科目，發(fā)生的所有的經(jīng)營、管理等費用在發(fā)生的時候計入管理費用等期間費用。

蘆葦 追問

2020-02-21 19:54

請問老師我贈送的這塊裝修費，可以直接進成本么，還是說可以視同銷售呢

莊老師 解答

2020-02-21 19:58

贈送的這塊裝修費，要視同銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售精裝修房所含裝飾、設備是否視同銷售？

  【答案】

  依據(jù)財稅[2016]36號附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條第二款規(guī)定，視同銷售不動產(chǎn)的范圍是：單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用（含裝飾、家具、家電等費用），已經(jīng)包含在房價中，不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售。

  如果房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，在房價以外單獨無償提供的貨物，應視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。例如，為促銷舉辦抽獎活動贈送的家電，應視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。

蘆葦 追問

2020-02-21 20:02

但，請問老師代理公司并沒有銷售房屋，也需要按照視同銷售處理么

莊老師 解答

2020-02-21 20:18

你好，代理公司收到代理費才多少錢，能贈送幾十萬裝修費，這個是房地產(chǎn)公司捆綁銷售行為。