我想請教一下各位 房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入確認的條件是否是以工程竣工結算為準？還是以工程實際完工并達到可使用狀態(tài)為準（比如房屋已銷售并且用戶已入?。?？要是房地產企業(yè)房產開發(fā)已完工 并且住戶也已經(jīng)入住 但是房地產企業(yè)還尚未與建設方辦理完竣工驗收手續(xù) 最后的計稅成本無法確認 在這種情況下是否該確認房地產開發(fā)企業(yè)的商品房銷售收入了？ 如果確認收入是否不滿足企業(yè)會計準則關于收入確認的條件-相關的成本需要可靠計量？

答： 收入確認： 《企業(yè)會計準則》對于商品銷售收入的確認，規(guī)定了相關原則：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認： 1、企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方； 2、企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對售出的商品實施控制； 3、收入的金額能夠可靠的計量； 4、相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)； 5、相關已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠計量。 針對上述收入確認原則，《準則指南》及《講解》進一步解釋：企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，是指與商品所有權有關的主要風險和報酬的同時轉移。與商品所有權有關的風險，是指商品可能發(fā)生減值或毀損等形成的損失；與商品所有權有關的報酬，是指商品價值增值或通過使用商品等產生的經(jīng)濟利益。判斷企業(yè)是否已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，應當關注交易的實質，并結合所有權憑證的轉移進行判斷。如果與商品所有權有關的任何損失均不需要銷貨方承擔,與商品所有權有關的任何經(jīng)濟利益也不歸銷貨方所有,就意味著商品所有權上的主要風險和報酬轉移給了購貨方。某些情況下，轉移商品所有權憑證或交付實物后,商品所有權上的主要風險和報酬隨之轉移,企業(yè)只保留商品所有權上的次要風險和報酬,如交款提貨方式銷售商品、視同買斷方式委托代銷商品等。在這種情形下,應當視同商品所有權上的所有風險和報酬已經(jīng)轉移給購貨方。 由于準則僅對收入確認的條件進行

請問房地產未達到竣工驗收，不能確認收入可以結轉銷售成本嗎

答： 是的 如果不確認收入結轉成本 會造成收入和成本的不配比

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，固定資產資本化結束時間以啥時候為準，竣工決算，投入使用還是達到預訂可使用狀態(tài)

答： 資本化結束日期是當固定資產達到預定可使用狀態(tài)或銷售狀態(tài)時