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送心意

趙海龍老師

職稱中級會計師,稅務(wù)師

2020-03-01 13:22

LPR)是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成
利率參照最近一個月相應(yīng)期限的市場利率報價,每年都會和銀行重新定一次價,每年執(zhí)行的房貸利率可能都不同。

Erica?? 1??? 追問

2020-03-01 13:23

那對于個人商業(yè)貸款有什么影響呢?

Erica?? 1??? 追問

2020-03-01 13:25

比如我以前個人商業(yè)住房貸款利率是5%,如果調(diào)整了這個LPR是不是每年利率都會變呢?

趙海龍老師 解答

2020-03-01 13:27

是的,調(diào)整以后每年都會變。

Erica?? 1??? 追問

2020-03-01 13:31

我現(xiàn)在調(diào)整的話,以后還能調(diào)整我轉(zhuǎn)之前的利率嗎?

趙海龍老師 解答

2020-03-01 13:43

如果你已經(jīng)簽訂了相關(guān)協(xié)議的話調(diào)整需要經(jīng)對方同意協(xié)商處理。

Erica?? 1??? 追問

2020-03-01 13:46

好的,窩在了解下

趙海龍老師 解答

2020-03-01 13:53

好的,好的,有問題你再繼續(xù)補充吧,沒有的話給我評價一下。

Erica?? 1??? 追問

2020-03-01 13:55

這是就是要根據(jù)自己的貸款合同來看,然后跟這個Lpr的利率,看那個劃算才調(diào)整吧?

趙海龍老師 解答

2020-03-01 13:56

是的,哪個劃算,根據(jù)哪個操作。

Erica?? 1??? 追問

2020-03-01 13:56

有沒有算LPR的公式給我呢?

趙海龍老師 解答

2020-03-01 14:03

這個沒有啊,你可以從網(wǎng)上搜一下。

Erica?? 1??? 追問

2020-03-01 14:11

好的,謝謝

趙海龍老師 解答

2020-03-01 14:50

不客氣,麻煩給評價好評

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LPR)是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成 利率參照最近一個月相應(yīng)期限的市場利率報價,每年都會和銀行重新定一次價,每年執(zhí)行的房貸利率可能都不同。
2020-03-01 13:22:02
你好,.“住房公積金;具體單位和個人承擔(dān)的比例是各承擔(dān)50%。 兩者區(qū)別:一、貸款條件有所不同 貸款人: 商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然人。一般來說,信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工,要連續(xù)足額繳納一定的期限,才可以辦理。 房屋類型: 購買普通住宅,可以使用公積金貸款,購買商業(yè)用房和別墅,不可以使用公積金貸款;而商業(yè)貸款,則不受房屋類型的限制。 二、貸款額度有所不同 公積金貸款,有最高額度的限制;商業(yè)貸款則沒有額度的限制。以北京為例,首套房貸款的最高額度為120萬元。如下圖所示,要貸款到300萬。 即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬,但由于有額度的限制,最高只能貸款到120萬。而商業(yè)貸款,只要個人信用好、還款能力強、符合貸款條件,就可以貸款到300萬的房貸。 三、貸款流程、審批機構(gòu)不同 公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請,接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。 商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行。 商業(yè)貸款的流程簡單,公積金貸款的流程復(fù)雜。商業(yè)貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日。 四、貸款利率不同 公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。 五、資金來源不同 公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當(dāng)前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心,資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金,可以簡單理解為“取之于民,用之于民”。而商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易。商業(yè)住房貸款管理的主體是各商業(yè)銀行,資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金,即銀行所吸收的居民或單位存款。 了解了公積金貸款、商業(yè)貸款的區(qū)別,買房時,則可以依據(jù)自己的實際情況,選擇最適合自己的貸款方式。
2019-11-28 10:53:42
你好,簽訂貸款協(xié)議,可以的
2018-11-30 09:16:52
他是這個樣子的,就如果說你個人名下有兩套按揭房,就只能享受一套房的那個利息扣除。
2022-02-20 22:56:22
只能扣現(xiàn)在2019年1月開始的之前的不能扣
2019-01-28 11:33:58
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