先去看當(dāng)?shù)氐呐牡毓姘?，繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，參加競(jìng)拍，競(jìng)得土地后和當(dāng)?shù)卣灦ㄍ恋刭I(mǎi)賣(mài)合同，并且在一定時(shí)間內(nèi)繳納土地尾款，然后簽定交地確認(rèn)書(shū)，正式取得土地，之后要繳納土地印花稅、契稅完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，接著就是后續(xù)的土地證、用地規(guī)劃證這些。

你好現(xiàn)在都不需要驗(yàn)資這個(gè)說(shuō)法了

您好，您這個(gè)是什么問(wèn)題呢？

這個(gè)得有住建部的許可資質(zhì)，不過(guò)現(xiàn)在允許先注冊(cè)，后辦資質(zhì)

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定： 　　第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 　　第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)。 　　各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下： 　?。ㄒ唬┮患?jí)資質(zhì)： 　　1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； 　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； 　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 　　6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人； 　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 　　（二）二級(jí)資質(zhì)： 　　1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； 　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； 　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 　　4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 　　6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人； 　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 　?。ㄈ┤?jí)資質(zhì)： 　　1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； 　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； 　　3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 　　5、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 　　6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)； 　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 　　8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 　?。ㄋ模┧募?jí)資質(zhì)： 　　1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元； 　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 　　3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 　　4、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 　　5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 　　6、商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 　　7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 　　第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案： 　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　?。ǘ┢髽I(yè)章程； 　?。ㄈ?yàn)資證明； 　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明； 　?。ㄎ澹?zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同； 　?。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。 　　《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。 　　自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。 　　第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。 　　第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 　　第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 　　第十條 申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： 　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表； 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）； 　　（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告； 　　（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件； 　?。ㄎ澹┮验_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料； 　?。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告； 　?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)文件、證明。