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送心意

莊老師

職稱高級會計師,中級會計師,審計師

2020-03-14 11:26

你好,一、房地產(chǎn)涉及的稅種:  
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。 
1、增值稅:稅率9%。 
 
2、城市維護建設(shè)稅  
計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%(城區(qū))、5%(郊區(qū))、1%(農(nóng)村)。  
計算公式:  
應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。  
 
3、教育費附加  
計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。  
計算公式:  
應(yīng)交教育費附加額=增值稅×3%。  
 
4、印花稅:  
(1)財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同,適用稅率為千分之一;  
(2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù), 稅率為萬分之五;  
(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬分之三;  
(4)借款合同,稅率為萬分之零點五;  
(5)對記錄資金的帳薄,按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼  
花;  
(6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照,按件定額貼花五元。  
 
5、個人所得稅:  
工資、薪金不含稅收入適用稅率表  
級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元)  
1 不超過500元的部分 5 0  
2 超過500元至2000元的部分 10 25  
3 超過2000元至5000元的部分 15 125  
4 超過5000元至20000元的部分 20 375  
5 超過20000元至40000元的部分 25 1375  
6 超過40000元至60000元的部分 30 3375  
7 超過60000元至80000元的部分 35 6375  
8 超過80000元至100000元的部分 40 10375  
9 超過100000元的部分 45 15375  
 
計算公式:  
應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)  
應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”  
 
6、所得稅  
(1)所得稅的征收方式有兩種:查帳征收和核定征收。  
(2)如果屬于核定征收的,按收入計算繳納所得稅。  
計算公式:  
應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率  
(3)如果屬于查帳征收的,按利潤計算繳納所得稅。  
計算公式:  
應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率  
(4)所得稅稅率:  
一般企業(yè)所得稅的稅率為25%,  
符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。  
國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。  
 
7、房產(chǎn)稅  
依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。  
 
8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下:  
(1)大城市1.5元至30元;  
(2)中等城市1.2元至24元;  
(3)小城市0.9元至18元;  
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 
 
9、土地增值稅 
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額,為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益,計算增值額的扣除項目金額包括: 
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; 
(2)開發(fā)土地的成本、費用; 
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格; 
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; 
(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級超率累進稅率,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率30%。增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率40%。增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

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你好,一、房地產(chǎn)涉及的稅種:  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。 1、增值稅:稅率9%。 2、城市維護建設(shè)稅 計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%(城區(qū))、5%(郊區(qū))、1%(農(nóng)村)。 計算公式: 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。 3、教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。 計算公式: 應(yīng)交教育費附加額=增值稅×3%。 4、印花稅: (1)財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同,適用稅率為千分之一; (2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù), 稅率為萬分之五; (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬分之三; (4)借款合同,稅率為萬分之零點五; (5)對記錄資金的帳薄,按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花; (6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照,按件定額貼花五元。 5、個人所得稅: 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 計算公式: 應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 6、所得稅 (1)所得稅的征收方式有兩種:查帳征收和核定征收。 (2)如果屬于核定征收的,按收入計算繳納所得稅。 計算公式: 應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率 (3)如果屬于查帳征收的,按利潤計算繳納所得稅。 計算公式: 應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 (4)所得稅稅率: 一般企業(yè)所得稅的稅率為25%, 符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。 國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 7、房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。 8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下: (1)大城市1.5元至30元; (2)中等城市1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 9、土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額,為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益,計算增值額的扣除項目金額包括: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級超率累進稅率,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率30%。增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率40%。增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
2020-03-14 11:26:55
很多 比如庫存現(xiàn)金,銀行存款,應(yīng)付賬款,開發(fā)成本,開發(fā)間接費用,開發(fā)產(chǎn)品,預(yù)收賬款,主營業(yè)務(wù)收入等等
2016-03-01 10:40:27
你好,地產(chǎn)經(jīng)紀公司的賬務(wù)涉及哪些業(yè)務(wù) https://wenku.baidu.com/view/5c3b87d96729647d27284b73f242336c1eb930d2.html
2020-07-31 14:54:41
增值稅 :9%(2019年4月后)城建稅(7%,5%,1%)教育費附加(3%)地方教育費附加(2%)契稅(1%~5%左右,當?shù)卣撸┩恋卦鲋刀悾涸鲋殿~50%以內(nèi) 30% 50%~100% 40%(扣除數(shù)5%) 100%~200% 50%(扣除數(shù)15%) 60%(扣除數(shù)35%) 印花稅:萬分之五(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)) 所得稅 25%
2019-07-04 20:50:49
你好 如果原單位解散的會計資料由單位負責人保管
2019-02-12 09:20:49
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