Mickey 追問

2020-03-20 20:56

契稅里，優(yōu)惠政策，有一個(gè)，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅，這個(gè)公有住房和商品房有啥區(qū)別？

立紅老師 解答

2020-03-20 21:06

你好，公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

Mickey 追問

2020-03-20 21:18

謝謝老師

立紅老師 解答

2020-03-20 21:24

不客氣的，祝您學(xué)習(xí)愉快，滿意請(qǐng)給老師一個(gè)好評(píng)，謝謝！

Mickey 追問

2020-03-20 21:36

老師，再問一個(gè)問題、土地增值稅里，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除項(xiàng)目里，有一個(gè)，納稅人取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，和土地出讓金怎么理解，區(qū)分？

立紅老師 解答

2020-03-20 21:48

你好，取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款是我們從二級(jí)市場(chǎng)取得土地使用權(quán)，就是企業(yè)、個(gè)人等將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個(gè)人時(shí)收取的地價(jià)款
土地出讓金是直接從國(guó)家的手中取得土地使作權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款