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送心意

龍楓老師

職稱： 注冊會計師,國際稅收協(xié)會會員

2020-03-23 15:35

、開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負擔，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。將它先記入“開發(fā)間接費用”貼戶，然后按照適當分配標準，將它分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。 

2、開發(fā)間接費用的分配 
每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計人有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定。不論上地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用，可直接分配計人有關(guān)房屋開發(fā)成本。也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用，可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進行分配。開發(fā)間接費用的分配標準，可按月份內(nèi)各項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本（包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費）進行，即： 

某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費＝月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額 

分配分錄：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本   
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本    
借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本   
貸：開發(fā)間接費用

。 追問

2020-03-23 15:52

那具體怎么分配應(yīng)該按照什么比例

龍楓老師 解答

2020-03-23 15:57

書上講的有道理,但有時實際上操作起來是行不通的一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費用都是按面積分攤的

。 追問

2020-03-23 16:27

應(yīng)該是按照各期建筑面積分攤吧

龍楓老師 解答

2020-03-23 16:47

對的，如此就是可以的啊

。 追問

2020-03-23 18:42

但是還沒有全部銷售完，這樣所有產(chǎn)生的開發(fā)間接費用可以全部按比例分配嗎？分配完不是都到開發(fā)成本了

龍楓老師 解答

2020-03-23 18:44

一)占地面積法.指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配.1.一次性開發(fā)的,按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配.2.分期開發(fā)的,首先按本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配,然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進行分配.期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負擔的占地面積. (二)建筑面積法.指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配.  1. 一次性開發(fā)的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配. 2.分期開發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進行分配

龍楓老師 解答

2020-03-23 18:45

你看看這兩種方法是哪種比較好的

。 追問

2020-03-23 18:49

那分配完之后不是都轉(zhuǎn)到開發(fā)成本借方了？可是還沒銷售完，那結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)成本是不是又得分比例結(jié)轉(zhuǎn)

龍楓老師 解答

2020-03-24 08:41

應(yīng)該是都轉(zhuǎn)到的，需要按批結(jié)轉(zhuǎn)的啊

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相關(guān)問題討論
您好， 計入開發(fā)成本-成本對象-間接費用
2024-05-31 11:24:16
你好；? 這個是把開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)成本? 去 ；??
2023-03-24 16:09:26
你好? 是的； 需要的 每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計人有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定。 分配分錄： 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 貸：開發(fā)間接費用
2021-04-19 19:33:31
你好，是的，是這樣的
2023-07-02 17:32:12
你好，房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建安工程費，基礎(chǔ)設(shè)施費，公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費6大費用，開發(fā)間接費只是開發(fā)成本的一個二級科目
2021-03-26 21:41:06
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