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送心意

鐘存老師

職稱注冊會計師,中級會計師,CMA,法律職業(yè)資格

2020-03-26 21:50

(4)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。(財稅〔2016〕36號)
(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。(財稅〔2016〕68號)
(6)一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同,或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。(財稅〔2016〕47號)
.企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。

.企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同,需按規(guī)定繳納印花稅,稅率為0.1%。稅額不足1元,按1元貼花。
.租金收入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入。

小企鵝 追問

2020-03-26 22:15

老師,房子產(chǎn)權(quán)不是公司的,是公司2019年經(jīng)營租賃的,然后因為有空余的2020年就轉(zhuǎn)租給個人,所以確認以下幾點麻煩看下是否正確?
1、公司不用交房產(chǎn)稅
2、取得收入時,借:銀行存款,貸:其他業(yè)務收入 貸:應交稅費~應交增值稅(銷項稅)(按現(xiàn)代服務-不動產(chǎn)租賃服務稅率9%計算?)
3、按照增值稅計算繳納城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%
4、按租賃合同金額0.1%交印花稅
5、公司租入房租時的支出已計入管理費的部分對應金額調(diào)整計入其他業(yè)務成本。

鐘存老師 解答

2020-03-26 22:21

1、公司不用交房產(chǎn)稅   正確

2、取得收入時,借:銀行存款,貸:其他業(yè)務收入 貸:應交稅費~應交增值稅(銷項稅)(按現(xiàn)代服務-不動產(chǎn)租賃服務稅率9%計算?)     正確

3、按照增值稅計算繳納城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%   正確

4、按租賃合同金額0.1%交印花稅  正確

5、公司租入房租時的支出已計入管理費的部分對應金額調(diào)整計入其他業(yè)務成本。   正確

小企鵝 追問

2020-03-26 22:22

好的,謝謝!請問還有其他涉稅遺漏么?

鐘存老師 解答

2020-03-26 22:25

還有水利建設(shè)基金  根據(jù)當?shù)卣呃U納


所得稅按照收入和成本的差額繳納

小企鵝 追問

2020-03-26 22:25

水利建設(shè)這個是要問稅務局么?

鐘存老師 解答

2020-03-26 22:26

看你們所在省份的征管政策,每個省不一樣,屬于地稅

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(4)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。(財稅〔2016〕36號) (5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。(財稅〔2016〕68號) (6)一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同,或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。(財稅〔2016〕47號) .企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。 .企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同,需按規(guī)定繳納印花稅,稅率為0.1%。稅額不足1元,按1元貼花。 .租金收入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入。
2020-03-26 21:50:15
你好,公司經(jīng)營范圍有房屋租賃,對出租人收取電費,可以開發(fā)票的
2019-03-15 16:00:22
那就按你每次的收入確認
2019-07-19 14:35:59
你好 借管理費用-租賃費貸銀行存款
2019-07-19 13:30:32
你好!你租賃了什么東西
2020-11-03 11:19:35
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