老師，意思是不是說轉(zhuǎn)讓時只有房產(chǎn)原值，不包轉(zhuǎn)讓前的稅，

答： 意思是說出售的金額需要價稅分離然后減去購買的時候的金額 購買時候的金額不用價稅分離

土地轉(zhuǎn)讓金并入房產(chǎn)原值征房產(chǎn)稅中契稅是否計入原值

答： 請您根據(jù)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度的規(guī)定依法進(jìn)行財務(wù)核算。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）的規(guī)定，關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。根據(jù)《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（蘇財稅（2011）3號）的規(guī)定，關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：（1）對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。具體公式如下：計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價（2）通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，計入房產(chǎn)原值的地價為零。因此，納稅人申報繳納2011年房產(chǎn)稅時，應(yīng)當(dāng)按上述規(guī)定確認(rèn)房產(chǎn)原值，取得土地使用權(quán)時繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計入“取得土地使用權(quán)支付的價款”中。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規(guī)定，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。根據(jù)會計制度的規(guī)定，納稅人在會計核算時應(yīng)當(dāng)將地價計入房產(chǎn)原值。因此，在財稅〔2010〕121號文件下發(fā)以前，執(zhí)行會計制度的納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)當(dāng)以會計核算的房產(chǎn)原值作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，未將地價計入房產(chǎn)計稅原值造成少繳房產(chǎn)稅的行為屬于偷稅行為，應(yīng)按規(guī)定補征稅款、加收滯納金并處以罰款。根據(jù)新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，納稅人可將土地使用權(quán)單獨計價，而不計入房產(chǎn)原值。因此，在財稅〔2010〕121號文件下發(fā)以前，執(zhí)行新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時未將地價計入房產(chǎn)計稅原值的，不必補征房產(chǎn)稅。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給個人，贈與和買賣分別要交什么稅？

答： 您好，轉(zhuǎn)讓方要繳納增值稅（一般如果符合持有兩年以上可以免），個稅（如果滿5年且唯一可以免），土地增值稅（目前暫免），印花稅（萬分之五）。買方繳納印花稅（萬分之五）和契稅（看房子面積有差別）