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送心意

樸老師

職稱會計師

2020-04-14 15:42

屬于固定資產(chǎn)清理,要按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交稅

????平淡是真 追問

2020-04-14 15:43

老師,需要交哪些稅,如何計算

樸老師 解答

2020-04-14 15:47

一、增值稅:(本次合同價-買入價)/1.05*5%

增值稅附加:(本次合同價-買入價)/1.05*0.65%

二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數(shù)

扣除合計:買入價格+買入交易手續(xù)費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費

增值額:賣出-增值稅-(扣除合計)

折舊=買入價格*5%*年限

增值率=增值額/扣除合計

土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致

三、預提所得稅:(本次合同價-買入價)*10%(境外公司)

四、房產(chǎn)稅:買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視:持有期間每年繳納,若未繳納,出售時需連同滯納金一并繳納)

五、印花稅:本次合同價*萬分之五

六、評估費:千分之3

七、小提示:

(一)由于房屋產(chǎn)權是公司,與一般意義上的房東不同,原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶

(二)不能參與資金監(jiān)管

(三)境外公司的一整套材料必須經(jīng)過公證

(四)境內(nèi)公司的委托書不需要公證

????平淡是真 追問

2020-04-14 15:51

老師,當時房子是三套,總價是350萬,現(xiàn)在是平進平出,可能賣價比當時買價還要低,這樣的話,增值稅還要交嗎?

樸老師 解答

2020-04-14 15:55

不交,交其他的就行了

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屬于固定資產(chǎn)清理,要按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交稅
2020-04-14 15:42:12
你好 是你們廠區(qū)的嗎
2020-02-23 21:10:28
意思 是建筑施工嗎。
2017-04-24 20:58:18
你好,你的思路是正確的。
2019-01-10 21:40:06
您好,一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),會計分錄: 借:在建工程-房屋 累計折舊 貸:電梯
2022-04-17 14:58:17
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