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送心意

曉海老師

職稱會計中級職稱

2015-10-08 16:20

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2015-10-08 16:20:40
其實就是銷售費用,管理費用,財務(wù)費用
2015-10-07 14:34:33
房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本,包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。 1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費。包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、 地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 2.前期工程費。包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 3.建筑安裝工程費。指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 4.基礎(chǔ)設(shè)施費。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、 環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 5.公共配套設(shè)施費。包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 6.開發(fā)間接費用。指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、 折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 房地產(chǎn)開發(fā)費用就是我們通常所說的期間費用,即:與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。 房地產(chǎn)開發(fā)費用,是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。根據(jù)現(xiàn)行現(xiàn)行財務(wù)會計制度的規(guī)定,這三項費用作為期間費用,按實際發(fā)生額直接計入當(dāng)期損益。但在計算土地增值稅時,房地產(chǎn)的開發(fā)費用并不是按照納稅人實際發(fā)生額進(jìn)行扣除,應(yīng)分別以下兩種情況扣除: (1)財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的 5 %以內(nèi)計算扣除,即:允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)*5% (2)財務(wù)費用中的利息支出,凡不能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用,按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的 10 %以內(nèi)計算扣除,即:允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)*10%
2018-06-25 15:39:29
你好,契稅是因為購買土地環(huán)節(jié)發(fā)生的,通常計入開發(fā)成本 完工后發(fā)生 費用一般就計入費用而不是成本了
2016-09-19 16:56:33
你好,期間費用是需要結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤的
2020-06-04 15:18:57
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