物業(yè)公司開租賃發(fā)票只能是轉租嗎？如果和開發(fā)公司是關聯(lián)企業(yè)，開發(fā)公司具有商鋪的產權，和開發(fā)公司簽訂了代管合同，物業(yè)公司可以確認租金收入不？

答： 你好！ 沒有所有權，不能確認收入，只能“轉租”，

房地產和物業(yè)管理是同一個老板，房地產商鋪出售了，物業(yè)公司從業(yè)主手里租來，付給業(yè)主的租金(返租，直接在商鋪款中扣除返租的金額為商鋪款)，業(yè)主需要開收據給物業(yè)公司做賬，可以嗎?如果業(yè)主沒有開收據，這賬如何做?后續(xù)物業(yè)公司找到承租人，承租人付給物業(yè)公司的租金，是物業(yè)公司開租賃發(fā)票還是房地產公司開發(fā)票?如果物業(yè)公司的范圍里沒有物業(yè)管理和租賃，怎么開發(fā)票呢?

答： 需要需要開發(fā)票，沒有這個經營范圍就去稅局代開

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，房地產開發(fā)企業(yè)把物業(yè)承包給其他物業(yè)公司，比如開發(fā)企業(yè)持有的商鋪和些車位等需出租，那物業(yè)公司是單純的只是收代理費？還是買了商鋪車位產權？還是開發(fā)企業(yè)先出租給物業(yè)公司，由物業(yè)公司再轉租？開發(fā)企業(yè)又想轉給物業(yè)后注銷公司，物業(yè)公司又不可能購買開發(fā)企業(yè)持有的商鋪，那該怎么辦？

答： 你好，一般開發(fā)企業(yè)有部分車位都買不了的（人防車位不能辦證），因此這部分一般是開發(fā)企業(yè)自己持有。如果開發(fā)企業(yè)要出租車位，一般是開發(fā)企業(yè)自行出租或者委托物業(yè)出租，但 會給物業(yè)公司物業(yè)管理費。