霍華德·修斯·洛基 追問

2020-05-10 16:30

這個(gè)想法我有點(diǎn)扭轉(zhuǎn)不過來老師，尤其是時(shí)間短的問題.
如果問法是指從取得到出售（18.04-19.03）所有損益總和好像是9000
如果只是說最后賣出那一年（19年的三個(gè)月）的的損益就是8000了。
這句話的時(shí)間段是指19年的三個(gè)月這一段對(duì)么？

王曉老師 解答

2020-05-10 16:36

你好，指的是處置時(shí)點(diǎn)影響損益多少。
可以這么想，剛開始轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)時(shí)，貸方其他綜合收益，處置時(shí)，需結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本，影響損益，-3000
投資性房地產(chǎn)中間持有時(shí)間公允價(jià)值的變動(dòng)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，處置時(shí)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本，這一步，不影響損益的。
處置時(shí)的成本就是最后一次調(diào)整公允價(jià)值的那個(gè)數(shù)字，在這個(gè)題目中就是40000

霍華德·修斯·洛基 追問

2020-05-10 16:59

如果這么說的話，我可能就要這么理解了。
所謂新“出售影響的損益”（就理解為“轉(zhuǎn)換”引起的資產(chǎn)自身直接損益）
那來源
1.指出售價(jià)與賬面價(jià)的差4500-4000
2.轉(zhuǎn)換時(shí)損益因?yàn)槭峭顿Y性房地產(chǎn)引起的所以暫存于“其他綜合手藝”的39000-36000

或者這么理解

“出售影響的損益”指資產(chǎn)自身“直接”損益
從取得到出售的價(jià)差扣除因未出售兒未真正實(shí)現(xiàn)的損益
即：
取得到出售差額45000-36000
扣除
未出售而未真正實(shí)現(xiàn)的1000（公允變動(dòng)）

老師您覺得哪個(gè)理解更合理
“出售損益”理解為“轉(zhuǎn)換損益”還是“直接真實(shí)損益”

王曉老師 解答

2020-05-10 17:02

你好，我覺得第二個(gè)理解更好。理解透徹，會(huì)這種方法就好。