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靖曦老師

職稱高級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師

2020-06-04 15:36

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及了哪些房產(chǎn)稅費(fèi)

  1、契稅

  應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率(3%-5%)。

  2、印花稅

  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

  印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

  3、土地使用稅

  應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

  4、印花稅

  常見的合同如下:

  印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%+建筑安裝工程承包合同金額×0.3%+借款合同金額×0.05%

  5、增值稅

  增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。

  注:《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。

  6、城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費(fèi)附加,地方教育附加

  預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù),乘以適用稅率計(jì)繳城建稅(7%或5%或1%)。

  7、土地增值稅(預(yù)繳)

  預(yù)繳稅額=(預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

  預(yù)征率:住宅為2%,非住宅一般為3%或者4%

  8、印花稅

  印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

  9、企業(yè)所得稅

  銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率(一般為15%)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

  待開發(fā)產(chǎn)品完工后,及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額,將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

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一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及了哪些房產(chǎn)稅費(fèi)   1、契稅   應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率(3%-5%)。   2、印花稅   應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率   印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%   3、土地使用稅   應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額   4、印花稅   常見的合同如下:   印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%+建筑安裝工程承包合同金額×0.3%+借款合同金額×0.05%   5、增值稅   增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。   注:《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。   6、城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費(fèi)附加,地方教育附加   預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù),乘以適用稅率計(jì)繳城建稅(7%或5%或1%)。   7、土地增值稅(預(yù)繳)   預(yù)繳稅額=(預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率   預(yù)征率:住宅為2%,非住宅一般為3%或者4%   8、印花稅   印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%   9、企業(yè)所得稅   銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率(一般為15%)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。   待開發(fā)產(chǎn)品完工后,及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額,將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。
2020-06-04 15:36:51
同學(xué)你好 契稅 (3%) 耕地占用稅(單位稅額,看所在地政策)、增值稅(銷售不動(dòng)產(chǎn)9%)、印花稅(賣房是萬分之五)、增值稅附加(增值稅的10%-12%)、土地使用稅(單位稅額,看所在地政策)、房產(chǎn)稅(從價(jià)1.2%,從租12%)、土地增值稅(多級(jí)累進(jìn)稅率)、企業(yè)所得稅(25%)
2020-07-06 15:37:33
你好,增值稅9%、附加稅12%、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅萬分之五、所得稅按照稅局核定,一般是25%,土地使用稅和土增稅按照稅局核定。
2020-05-07 19:38:26
同學(xué)你好 契稅 (3%) 耕地占用稅(單位稅額,看所在地政策)、增值稅(銷售不動(dòng)產(chǎn)9%)、印花稅(賣房是萬分之五)、增值稅附加(增值稅的10%-12%)、土地使用稅(單位稅額,看所在地政策)、房產(chǎn)稅(從價(jià)1.2%,從租12%)、土地增值稅(多級(jí)累進(jìn)稅率)、企業(yè)所得稅(25%)
2022-05-23 16:12:21
房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種及稅率包括: 1. 增值稅:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般應(yīng)納稅所得額加征增值稅,稅率為3%、5%或13%; 2. 企業(yè)所得稅:對(duì)于住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其凈利潤稅率為25%; 3. 城建稅:根據(jù)《中華人民共和國城市建設(shè)稅暫行條例》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)征收的城市建設(shè)稅稅率為3‰; 4. 印花稅:由房地產(chǎn)文件的受益人(即買方)在國家稅務(wù)機(jī)關(guān)按7‰計(jì)繳; 5. 土地增值稅:針對(duì)土地使用權(quán)經(jīng)營,應(yīng)征收的稅費(fèi)根據(jù)不同稅率提??; 6. 房產(chǎn)稅:按照國家相關(guān)法律規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅費(fèi)率為1.2‰。
2023-03-06 10:04:50
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