一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及了哪些房產(chǎn)稅費(fèi)

  1、契稅

  應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）。

  2、印花稅

  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

  印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

  3、土地使用稅

  應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

  4、印花稅

  常見的合同如下：

  印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

  5、增值稅

  增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。

  注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。

  6、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加

  預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。

  7、土地增值稅（預(yù)繳）

  預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

  預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

  8、印花稅

  印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

  9、企業(yè)所得稅

  銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

  待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。