春暖花開 追問

2020-07-15 17:46

個人和企業(yè)，能分別說說嗎

龍楓老師 解答

2020-07-15 18:38

一、增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即一般納稅人稅率9％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產(chǎn)再銷售時，以全部收入為銷售額征收增值稅 單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。

二、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－準(zhǔn)予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0．5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50％。應(yīng)納稅額＝增值額×30％。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。

龍楓老師 解答

2020-07-15 18:39

個人的話按照收入的1.5%繳納 是五年如果是個人唯一住房免征個人所得稅

龍楓老師 解答

2020-07-15 18:39

讀后契稅是購買方的

龍楓老師 解答

2020-07-15 18:39

一般就是這些稅的呢啊

春暖花開 追問

2020-07-16 11:22

老師：公司賣房子，要繳納增值稅、土地增值稅，兩個增值稅呀？那土地增值稅*30%*幾個點的率稅呢？

龍楓老師 解答

2020-07-16 11:24

土地增值稅適用超率遞進(jìn)稅率

春暖花開 追問

2020-07-16 11:25

好的，謝謝老師

龍楓老師 解答

2020-07-16 11:25

感謝提問，祝你工作愉快