個(gè)人出租房屋，出租給個(gè)人以及出租給企業(yè)，分別需要交什么稅？出租的房屋所在地是深圳以及昆山，交稅有什么不同

許老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評(píng)估師

2020-07-18 10:47

月租金10萬(wàn)元以下的  免增值稅，稅金及附加
房產(chǎn)稅    4%    印花稅    千分之一   個(gè)稅=（收入-前面稅費(fèi)）*（1-20%）*10%
這個(gè)的話   是要你去稅務(wù)局開票   才要交稅的
租給個(gè)人     一般不用你開票吧  這樣  不交稅的
租給企業(yè)   有的要你開票  他們?nèi)氤杀?nbsp;  這個(gè)才交稅
我說(shuō)的這個(gè)   是全國(guó)統(tǒng)一的政策哦

林大大追問(wèn)

2020-07-18 10:49

月租金超過(guò)10萬(wàn)呢？

許老師解答

2020-07-18 10:50

超過(guò)10萬(wàn)元增值稅稅率 1% 稅金及附加在增值稅基礎(chǔ)上計(jì)算 12%（在城市的話）減半征收

林大大追問(wèn)

2020-07-18 10:51

區(qū)分住房跟非住房嗎？

許老師解答

2020-07-18 10:52

非住房的話   增值稅，稅金及附加不變
不過(guò)  房產(chǎn)稅   要變成12%
而且個(gè)稅     后面也不是乘以10%  而是20%~~~
印花稅  還是千分之一

林大大追問(wèn)

2020-07-18 10:58

個(gè)人出租住房的增值稅不是1.5%？非租房不是5%么

許老師解答

2020-07-18 11:02

哦不對(duì)  剛才寫錯(cuò)了  不好意思
出租房屋的話   是不動(dòng)產(chǎn)租賃   個(gè)人    是小規(guī)模納稅人   所以      適用5%的增值稅（剛才當(dāng)成出租動(dòng)產(chǎn)了）
住房增值稅=收入/（1+5%）*1.5%      這個(gè)  是國(guó)家的優(yōu)惠政策
非住房增值稅=收入/（1+5%）*5%      這個(gè)  沒(méi)有優(yōu)惠的