春暖花開 追問

2020-07-20 22:52

1.我們是季報，核定稅率為9元，但實際占面際怎么算？2.是不是拿上土塊就要交？

玲老師 解答

2020-07-20 22:55

你好  土地使用證上有面積  稅率各地不一樣 是定額稅率 那就是 
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

春暖花開 追問

2020-07-20 23:48

1.我們是季報，每個月有售房，每個月都要重新算嗎？

玲老師 解答

2020-07-21 07:41

您好，土地使用稅是按實際使用面積計算交，您出售的就不用交了，您是房地產(chǎn)企業(yè)嗎？

玲老師 解答

2020-07-21 07:43

免征城鎮(zhèn)土地使用稅或經(jīng)各省，按財稅[2006]186號文件規(guī)定的納稅義務(wù)時間進(jìn)行申報繳納。2、注意免稅土地面積和扣除時間。按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）：“納稅人因房產(chǎn)，應(yīng)由受讓方從約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”這里明確了購置新建房品房納稅義務(wù)的發(fā)生時間，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅、經(jīng)濟(jì)適用房。對房地產(chǎn)開發(fā)的一個開發(fā)項目在建成進(jìn)行預(yù)售或銷售后，隨著房產(chǎn)的不斷銷售，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的、物業(yè)用房以及在開發(fā)項目中配套建設(shè)符合免稅條件的廉租住房、托兒所，但納稅人持有部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)，小區(qū)外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區(qū)內(nèi)尚未利用的荒山，對應(yīng)的也就是說作為出售方的房地產(chǎn)開發(fā)納稅義務(wù)的終止。對小區(qū)外的社會公用綠化用地，如果未規(guī)定房產(chǎn)交付時間的，應(yīng)以簽訂時間為房地產(chǎn)開發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重復(fù)納稅，依照規(guī)定稅額計算征收。《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]第015號）第六條規(guī)定，納稅人實際占用的土地面積、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規(guī)定、自治區(qū)、幼兒園，應(yīng)以交付時間為房地產(chǎn)開發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時間，如果規(guī)定房產(chǎn)交付時間的，那么對土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的理解也應(yīng)為房地產(chǎn)與購房者簽訂購房時。所以在申報時應(yīng)以土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓上的土地面積為計稅依據(jù)。因此房地產(chǎn)開發(fā)在計算城鎮(zhèn)土地使用稅時就要注意計算方法，在計算城鎮(zhèn)土地使用稅實行按月比例扣除法較為合理。即本月應(yīng)納稅額＝本月剩余應(yīng)稅占地面積×月單位稅額《財政部、水塘等所占用的土地?！睂Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)來說、林地、湖泊；已簽訂預(yù)售或銷售房屋分?jǐn)傉嫉孛娣e＝占地總面積×（已簽訂預(yù)售或銷售房屋建筑面積÷可售建筑總面積）?！薄蛾P(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第一款規(guī)定：“購置新建房品房，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，直到銷售完畢、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）第三條規(guī)定，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末，納稅義務(wù)也就終止。因此房地產(chǎn)開發(fā)在申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時應(yīng)注意以下幾點：1、注意計稅依據(jù)和納稅時間?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（令第483號）第三條規(guī)定、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）雖只規(guī)定納稅義務(wù)時間，但土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓上的土地面積是經(jīng)國土部門確定有關(guān)單位組織測定的；本月剩余應(yīng)稅占地面積=占地總面積－免稅占地面積－已簽訂預(yù)售或銷售房屋分?jǐn)傉嫉孛娣e（分?jǐn)偯娣e以規(guī)定交付時間或簽訂時間為準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計）；月單位稅額＝年應(yīng)納稅額÷12，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項目建成進(jìn)行預(yù)售或銷售后，到商品房銷售完畢，納稅義務(wù)也就終止，因為對同一塊地是不能重復(fù)征稅的。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)充分利用這些稅收政策，在申報城鎮(zhèn)土地使用稅時，對按規(guī)劃配套建設(shè)的交或業(yè)主使用的相關(guān)項目所占用的土地應(yīng)在建成交付使用時免繳城鎮(zhèn)土地使用稅，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)、《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地[1988]015號）和《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定》（國稅地[1989]140號）有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)按規(guī)劃配套建設(shè)的交或業(yè)主使用的、學(xué)校。財稅[2006]186號文件規(guī)定以簽訂時間或約定交付土地時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的；未約定交付土地時間的，由受讓方從簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、湖泊、水塘等所占用的土地應(yīng)按實際占用面積從簽訂時間或規(guī)定交付土地時間起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。3、注意納稅義務(wù)終止時間及計算方法?！敦斦浚簧形春税l(fā)土地使用證書，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積?！敦斦?、道路用地以及小區(qū)內(nèi)尚未利用的荒山、林地