水好深 追問

2020-07-28 15:50

公司承包銷售也按不動產9個點增值稅，不按服務6個稅點嗎？

陳詩晗老師 解答

2020-07-28 16:00

如果你是按代理銷售6%增值稅，
如果是單獨的銷售9%，主要是看發(fā)票怎么開。
合同怎么簽訂的。

水好深 追問

2020-07-28 16:17

好的，謝謝

陳詩晗老師 解答

2020-07-28 16:59

不客氣，祝你工作愉快。

水好深 追問

2020-07-29 07:51

老師你好，我房地產營銷公司(承包房產銷售)的土地增值稅的扣除項目金額有那些呢？是只有房開企業(yè)開給我們營銷公司的發(fā)票嘛(從房開企業(yè)的購入價)

陳詩晗老師 解答

2020-07-29 08:36

開發(fā)成本，開發(fā)費用，稅金附加，加計扣除，地價，這些是可以扣除的

水好深 追問

2020-07-29 08:37

老師，我在假設100萬不含稅收入，從房開企業(yè)進項70萬成本票，增值額30萬，9%增值稅稅率，年利潤小于300，綜合稅率為46%，年利潤大于300萬，綜合稅率為52.76%。這樣兩個綜合稅率大概是這樣嗎？

水好深 追問

2020-07-29 08:39

是房產營銷公司，不是房開企業(yè)。地價什么的房開企業(yè)不都統一包含在開票金額里面了嘛？

陳詩晗老師 解答

2020-07-29 08:43

你如果不是房開企業(yè)，只是營銷，那么你這里是不存在繳納土地增值稅。

陳詩晗老師 解答

2020-07-29 08:45

46%哪里有這么高喔
增值稅1.5%左右
所得稅負率1.2%左右


如果超過300萬
增值稅1.5%左右
所得稅2-3%左右

水好深 追問

2020-07-29 08:48

哎算了。昨天第一個問題回答有土地增值稅，現在腦瓜子嗡嗡的

陳詩晗老師 解答

2020-07-29 10:39

如果說是你自己的房子，土地增值稅才交，如果說你只是代銷的話，幫忙銷售土地增值稅，不交土地增值稅，一定是出售自己的房子才交。

水好深 追問

2020-07-29 10:40

好的，謝謝了

陳詩晗老師 解答

2020-07-29 10:43

不客氣，祝你工作愉快