你好，這個是自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于原來賬面價(jià)值的部分計(jì)入其他綜合收益，都不影響任何損益。

公允價(jià)值增加 借；交易性金融資產(chǎn) 貸；公允價(jià)值變動 減少做相反分錄

1.企業(yè)將一項(xiàng)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)重分類為以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn) 　　應(yīng)當(dāng)將之前計(jì)入其他綜合收益的累計(jì)利得或損失轉(zhuǎn)出，調(diào)整該金融資產(chǎn)在重分類日的公允價(jià)值，并以調(diào)整后的金額作為新的賬面價(jià)值，即視同該金融資產(chǎn)一直以攤余成本計(jì)量。 　　該金融資產(chǎn)重分類不影響其實(shí)際利率和預(yù)期信用損失的計(jì)量。 　　借：債權(quán)投資 　　　　貸：其他債權(quán)投資（原賬面余額） 　　應(yīng)當(dāng)將重分類之前計(jì)入其他綜合收益的累計(jì)利得或損失沖回 　　借：其他綜合收益——公允價(jià)值變動 　　　　貸：其他債權(quán)投資——公允價(jià)值變動 　　如果重分類前公允價(jià)值變動向下波動但不存在預(yù)期信用損失，則作上面的相反分錄。 　　如果重分類前該金融資產(chǎn)存在預(yù)期信用損失而計(jì)提了損失準(zhǔn)備，結(jié)轉(zhuǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備： 　　借：其他綜合收益——其他債權(quán)投資減值準(zhǔn)備 　　　　貸：債權(quán)投資減值準(zhǔn)備 　2.企業(yè)將一項(xiàng)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)重分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) 　　●應(yīng)當(dāng)繼續(xù)以公允價(jià)值計(jì)量該金融資產(chǎn)。 　　●同時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將之前計(jì)入其他綜合收益的累計(jì)利得或損失從其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 　　借：交易性金融資產(chǎn) 　　　　貸：其他債權(quán)投資 　　借：其他綜合收益——公允價(jià)值變動 　　　　貸：公允價(jià)值變動損益 　　或編制相反分錄。 　　存在減值準(zhǔn)備的，應(yīng)轉(zhuǎn)回： 　　借：其他綜合收益——其他債權(quán)投資減值準(zhǔn)備 　　　　貸：公允價(jià)值變動損益

同學(xué)你好 都是計(jì)入公允價(jià)值變動損益

這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤。 對于轉(zhuǎn)換，會計(jì)準(zhǔn)則的要求是這樣的 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入其他綜合收益，反之，差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值；差額均計(jì)入公允價(jià)值變動損益。 一般而言，上市公司為了維持股票市價(jià)，為了不被證監(jiān)會ST或停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機(jī)。 房產(chǎn)逐年增值，有的地區(qū)過個幾年，房產(chǎn)價(jià)值翻倍是常有的時(shí)，自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，差額如果計(jì)入當(dāng)期損益，那么，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動損益，而計(jì)入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值變動損益（借差）， 貸：固定資產(chǎn) ， 其他綜合收益（貸差) 但如果出現(xiàn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，一般而言，是不會出現(xiàn)這種情況的，如果出現(xiàn)，說明真的房子賬面成本小于目前市場價(jià)了，這是一種潛虧，鑒于會計(jì)謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則，就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來，所以計(jì)入公允價(jià)值變動損益。