珍珍 追問

2020-08-01 16:51

欠的款項(xiàng)實(shí)際是個(gè)人的，后來就把房子抵押給這個(gè)個(gè)人開的公司了，購房合同和發(fā)票都是公司的

珍珍 追問

2020-08-01 16:52

相當(dāng)于房子是公司的了

立紅老師 解答

2020-08-01 16:54

你好，
就是說原來賬是沒有這個(gè)欠款的；如果是這樣，相當(dāng)于個(gè)人用房子對(duì)公司的投資
借，固定資產(chǎn)
貸，實(shí)收資本

珍珍 追問

2020-08-01 16:58

但是工商登記的是貨幣出資，而且所有房產(chǎn)的原值加起來比他認(rèn)繳的出資多。

立紅老師 解答

2020-08-01 17:01

你好，需要變更下出資方式；多出資的部分計(jì)入資本公積或者變更時(shí)增加注冊(cè)資本。

珍珍 追問

2020-08-01 17:05

只能這樣嗎？房子也沒法證明是股東做的投資啊？購房合同是跟房地產(chǎn)公司簽的。如果做了固定資產(chǎn)，是不是要交房產(chǎn)稅和土地使用稅了？

立紅老師 解答

2020-08-01 17:12

你好，購房合同是跟房地產(chǎn)公司簽的?！绻沁@樣，需要由您方先取得個(gè)人的債權(quán)；比如購入債權(quán)
借，應(yīng)收賬款
貸，其他應(yīng)付款一個(gè)人等
不是房產(chǎn)企業(yè)，這個(gè)房產(chǎn)是需要做固定資產(chǎn)核算的；，需要交房產(chǎn)稅和土地使稅

珍珍 追問

2020-08-01 17:30

購入債權(quán)用什么做賬？合同嗎？后面的分錄是這樣嗎？借：固定資產(chǎn)  貸：應(yīng)收賬款――房地產(chǎn)公司   借：其他應(yīng)付款――個(gè)人   貸：實(shí)收資本

珍珍 追問

2020-08-01 17:34

我們公司也屬于房地產(chǎn)公司，經(jīng)營(yíng)范圍有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，非居住房屋租賃。公司現(xiàn)在就是想把這些房產(chǎn)出租，收取租金，要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？

立紅老師 解答

2020-08-01 17:38

你好，
如果是房地產(chǎn)公司，取得這些房產(chǎn)后用于出租，是計(jì)入投資性房地產(chǎn)；
借，投資性房地產(chǎn)
貸，應(yīng)收賬款

借，其他應(yīng)付款
貸，實(shí)收資本

要交房產(chǎn)稅和土地使用稅

珍珍 追問

2020-08-01 17:41

好吧，越來越麻煩了，謝謝老師了

立紅老師 解答

2020-08-01 17:42

不客氣的，祝您學(xué)習(xí)愉快