長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:02

這個(gè)款項(xiàng)其實(shí)是我們從租客這里收取然后支付給房東的，就類似于代收代付，要全額入賬嗎？

郭老師 解答

2020-08-04 13:03

你們有代理服務(wù)的范圍嗎

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:09

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房租租賃

郭老師 解答

2020-08-04 13:11

合同怎么簽訂
還有租賃的發(fā)票怎么開

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:13

合同和房東簽訂的是托管合同，和租客簽訂的是房屋租賃合同

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:13

發(fā)票還沒(méi)有開過(guò)，所以想咨詢下老師

郭老師 解答

2020-08-04 13:14

那不可以
你要做代理服務(wù)的收入需要簽代理合同
還得有委托你單位收款的證明

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:17

房東簽的合同里有一份委托書，大概就是這個(gè)房子委托我們出租

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:18

其中有代收房租租金

郭老師 解答

2020-08-04 13:18

那你們不能簽租賃的
簽委托你單位出租的

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:20

是的，和房東的是委托合同，其中包括委托代為收取房租這種

郭老師 解答

2020-08-04 13:23

直接出委托合同
不是租賃的
還有代收代付協(xié)議
然后做差額收入

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:25

嗯，房東是委托合同，租客是租賃合同

郭老師 解答

2020-08-04 13:26

不可以的
你不能體現(xiàn)租賃
租賃是你的上家和下家簽租賃合同開租賃發(fā)票

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:30

老師的意思是不能做差額收入，那我們收到租客的房租要做主營(yíng)業(yè)務(wù)收入嗎？

郭老師 解答

2020-08-04 13:30

你好
是的
做主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:35

那繳稅是要按全額繳納了嗎，可我們實(shí)際收入沒(méi)有這么多

郭老師 解答

2020-08-04 13:35

是的
如果是一般納稅人你可以用進(jìn)項(xiàng)抵扣的
那你們合同重新簽

長(zhǎng)刺的蘋果 追問(wèn)

2020-08-04 13:37

那支付給房東的就直接入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是嗎？

郭老師 解答

2020-08-04 13:40

你好
是的
屬于成本的