嗯嗯，是的 房屋/土地的承受方 都要繳納契稅的

同學(xué)你好，房地產(chǎn)企業(yè)是不能替購(gòu)房者代交契稅的。 根據(jù)金稅三期系統(tǒng)個(gè)人稅收管理模式，增量房的契稅改由購(gòu)房者自行申報(bào)繳納。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法直接在網(wǎng)站替購(gòu)房者代扣代繳契稅。 金稅三期系統(tǒng)需要有稅源號(hào)才能進(jìn)行契稅申報(bào)。因此，網(wǎng)站新增“增量房稅源管理”模塊。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)網(wǎng)站，在完成“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目登記”后，進(jìn)行“增量房銷售信息采集”，從網(wǎng)站下載《增量房銷售信息采集表》批量模板，填寫(xiě)完整后將模板（電子版）拷貝帶到辦稅服務(wù)廳，由柜臺(tái)人員將模板導(dǎo)入金三系統(tǒng)中進(jìn)行批量登記信息采集。登記后可得到房源編號(hào)，請(qǐng)將房源編號(hào)告知購(gòu)房者，購(gòu)房者需根據(jù)該房源編號(hào)在辦稅窗口申報(bào)繳納契稅。

同學(xué)你好，房地產(chǎn)企業(yè)是不能替購(gòu)房者代交契稅的。 根據(jù)金稅三期系統(tǒng)個(gè)人稅收管理模式，增量房的契稅改由購(gòu)房者自行申報(bào)繳納。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法直接在網(wǎng)站替購(gòu)房者代扣代繳契稅。 金稅三期系統(tǒng)需要有稅源號(hào)才能進(jìn)行契稅申報(bào)。因此，網(wǎng)站新增“增量房稅源管理”模塊。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)網(wǎng)站，在完成“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目登記”后，進(jìn)行“增量房銷售信息采集”，從網(wǎng)站下載《增量房銷售信息采集表》批量模板，填寫(xiě)完整后將模板（電子版）拷貝帶到辦稅服務(wù)廳，由柜臺(tái)人員將模板導(dǎo)入金三系統(tǒng)中進(jìn)行批量登記信息采集。登記后可得到房源編號(hào)，請(qǐng)將房源編號(hào)告知購(gòu)房者，購(gòu)房者需根據(jù)該房源編號(hào)在辦稅窗口申報(bào)繳納契稅。

1.預(yù)繳土地增值稅的核算。房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，不能確認(rèn)收入，會(huì)計(jì)處理為：借：銀行存款;貸：預(yù)收賬款。對(duì)于預(yù)收款，需要預(yù)繳土地增值稅，預(yù)繳稅款時(shí)，借：應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交土地增值稅;貸：銀行存款。此時(shí)，由于收入未能確認(rèn)，不能將預(yù)繳的稅金計(jì)入當(dāng)期損益。 　　2. 計(jì)提和預(yù)提土地增值稅的核算。預(yù)收款項(xiàng)確認(rèn)為收入時(shí)，借：預(yù)收賬款;貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。同時(shí)，對(duì)已繳納的稅金，計(jì)提土地增值稅并計(jì)入當(dāng)期損益，借：稅金及附加;貸：應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交土地增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)，在稅務(wù)局怎樣備案？ 確定成本對(duì)象環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（成本對(duì)象）開(kāi)工前或已向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（成本對(duì)象）發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)資料，辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案手續(xù)。 確定土地成本分配方法環(huán)節(jié)：凡符合以下情形之一的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)在開(kāi)工前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《土地預(yù)算成本情況表》。1.未采用占地面積法分配土地成本的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后，可采用其他方法分配土地成本；2.土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，屬于一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后，其土地開(kāi)發(fā)成本可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整。 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工清算計(jì)稅成本環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，在完工年度進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳申報(bào)時(shí)，除按現(xiàn)行稅法規(guī)定報(bào)送企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表等申報(bào)資料外，還應(yīng)向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（成本對(duì)象）完工情況表（一）（二）》、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況報(bào)告。 納稅人提供資料 （一）確定成本對(duì)象環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前或已向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案的成本對(duì)象發(fā)生改變時(shí)，及時(shí)備案，并提交： 1.《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（成本對(duì)象）情況備案表》（一式兩份） 2.北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)等相關(guān)部門批準(zhǔn)其項(xiàng)目立項(xiàng)的文件和其他相關(guān)證明材料 （二）確定土地成本分配方法環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)工前備案。 提交《土地預(yù)算成本情況表》（一式兩份） （三）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工清算計(jì)稅成本環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計(jì)稅成本核算的終止日，按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本，并在完工年度進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳申報(bào)時(shí)，提交 1.企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表 2.《開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（成本對(duì)象）完工情況表（一）（二）》（一式兩份） 3.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況報(bào)告，基本內(nèi)容應(yīng)包括:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地理位置及概況、占地面積、開(kāi)發(fā)用途、初始開(kāi)發(fā)時(shí)間、完工時(shí)間、可售面積及已售面積、銷售未完工產(chǎn)品的收入及其毛利額、已銷完工產(chǎn)品收入及其毛利額、計(jì)稅成本等。