您好！ 請(qǐng)問(wèn)是經(jīng)營(yíng)租賃嗎？把與房東簽約的租賃合同翻開(kāi)看看，測(cè)算租賃付款額的現(xiàn)值，未確認(rèn)融資費(fèi)用。 按合同期的利率攤銷每期的融資費(fèi)用，按合同期計(jì)提使用資產(chǎn)的折舊。

首先第一個(gè)是關(guān)于科目的處理有所區(qū)別。第二個(gè)就是關(guān)于那個(gè)使用權(quán)資產(chǎn)入賬成本的一個(gè)區(qū)別。關(guān)于那個(gè)稅收這一塊不變的，還是按以前的處理。

新的融資租賃它是按照使用權(quán)資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，那么這個(gè)使用權(quán)資產(chǎn)就相當(dāng)于是固定資產(chǎn)一樣，它每一期要進(jìn)行折舊，折舊會(huì)影響利潤(rùn)，然后就是這個(gè)融資費(fèi)用，每一期分?jǐn)偟截?cái)務(wù)費(fèi)用會(huì)影響利潤(rùn)。

您好，新租賃準(zhǔn)則將會(huì)影響很多行業(yè)。其中，影響較大的行業(yè)包括；零售和消費(fèi)品、交通運(yùn)輸、電信、酒店、能源設(shè)施等。特別是對(duì)航空公司等，涉及到不同的租賃形式，如光租/干租、期租/濕租、程租等。在應(yīng)用新租賃準(zhǔn)則時(shí)，可能涉及到判斷：是否包含租賃合同、分拆合同中的租賃部分和非租賃部分、各租賃部分和非租賃部分單獨(dú)價(jià)格的確定、使用權(quán)資產(chǎn)的減值測(cè)試、租賃負(fù)債的重新計(jì)量、轉(zhuǎn)租和售后回租特殊交易的會(huì)計(jì)處理等重大事項(xiàng)。參考以下網(wǎng)址：https://www.sohu.com/a/299043133_100086111。 為解決此影響，建議根據(jù)新準(zhǔn)則處理賬務(wù)即可。

2019年1月1日，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——16號(hào)準(zhǔn)則“租賃”（簡(jiǎn)稱IFRS16）就要生效了！新國(guó)際租賃準(zhǔn)則將會(huì)對(duì)很多公司產(chǎn)生重大影響，特別是航空、交通運(yùn)輸、零售、電信、能源及設(shè)施等行業(yè)。下面我們就來(lái)聊聊這個(gè)準(zhǔn)則。 新舊準(zhǔn)則變化要點(diǎn) 一、現(xiàn)行準(zhǔn)則IAS 17： ①公司需要區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。 ②經(jīng)營(yíng)租賃：承租方每期應(yīng)支付的租賃費(fèi)計(jì)入當(dāng)期損益，未支付的部分在報(bào)表附注的租賃承諾中披露。經(jīng)營(yíng)租賃相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債不體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表中。 ③融資租賃：租入的資產(chǎn)計(jì)入承租方的資產(chǎn)，在使用期間內(nèi)計(jì)提折舊。融資租賃的相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債需要體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表中。 二、新準(zhǔn)則IFRS16： ①期限短于12個(gè)月或金額較小的租賃可以按照原經(jīng)營(yíng)租賃的方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 ②除①外的其他租賃均需要按照融資租賃的方式進(jìn)行。即在初始確認(rèn)時(shí)承租方需要將租入資產(chǎn)確認(rèn)為承租方的資產(chǎn)，后續(xù)需計(jì)提折舊，并將未來(lái)租金的現(xiàn)值確認(rèn)為負(fù)債計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表。 一句話總結(jié)：除例外情況外，IFRS16對(duì)承租人不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，均采用同樣的會(huì)計(jì)處理方式。 IFRS16下的會(huì)計(jì)處理 一、承租人會(huì)計(jì) 確保承租人將其主要的租賃確認(rèn)為資產(chǎn)和負(fù)債。 （1）承租人會(huì)計(jì)模式 承租人應(yīng)用單一的租賃會(huì)計(jì)模式，按照這種模式承租人在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)確認(rèn)所有主要租賃。 （2）初始計(jì)量 ①租賃負(fù)債的初始計(jì)量 在開(kāi)始日，承租人以未來(lái)租賃付款額的現(xiàn)值來(lái)計(jì)量租賃負(fù)債。 ②使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量 （3）后續(xù)計(jì)量 ①租賃負(fù)債的后續(xù)計(jì)量 初始確認(rèn)后，租賃負(fù)債采用實(shí)際利率法以攤余成本進(jìn)行計(jì)量。 ②使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量 通常，承租人以成本減累計(jì)折舊和累計(jì)減值損失計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)。 承租人為重新計(jì)量租賃負(fù)債而調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面金額，除非賬面金額已減記至零，或租賃負(fù)債的變動(dòng)與不取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額有關(guān)。 以下兩種情形，承租人將使用替代性計(jì)量基礎(chǔ)： – 若使用權(quán)資產(chǎn)滿足投資性房地產(chǎn)的定義，則承租人將按照其他投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)政策來(lái)計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)，在這種情況下可能以公允價(jià)值計(jì)量； – 若承租人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠場(chǎng)和設(shè)備采用重估價(jià)模式，承租人可對(duì)屬于同一類別的全部使用權(quán)資產(chǎn)采用重估價(jià)模式。 注釋：若使用權(quán)資產(chǎn)的賬面金額減記至零，則之后發(fā)生的任何減記金額均計(jì)入損益。 （4）列報(bào) 承租人在財(cái)務(wù)報(bào)表中按以下方式列報(bào)租賃活動(dòng)。 （5）對(duì)主要財(cái)務(wù)比率的影響 二、出租人會(huì)計(jì) 與IAS 17中的現(xiàn)行會(huì)計(jì)處理相比，新準(zhǔn)則下出租人會(huì)計(jì)處理基本上沒(méi)有變化。出租人采用與IAS 17相同的分類原則將所有租賃分為兩類：經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。 IFRS16變化的影響 一、對(duì)承租人的影響 除了短于12個(gè)月或是小額資產(chǎn)的租賃，其他所有租賃都將要上表，這會(huì)導(dǎo)致承租人的資產(chǎn)負(fù)債表將隨著現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)租賃的租金承諾而相應(yīng)大幅度膨脹。 此外，經(jīng)營(yíng)租賃承租人的費(fèi)用分?jǐn)倢⒂涩F(xiàn)時(shí)的直線法（每月一樣的租金）變?yōu)榕c融資租賃一致的前大后小模式，即在租賃期的前半段時(shí)間內(nèi)的租賃費(fèi)用（即資產(chǎn)折舊加上利息）要高于現(xiàn)行租賃準(zhǔn)則下直線法確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)租賃費(fèi)用。 二、對(duì)出租人的影響 雖然出租人的會(huì)計(jì)處理基本沒(méi)有發(fā)生變化，但由于新租賃準(zhǔn)則更新了對(duì)租賃定義、轉(zhuǎn)租、合同合并和分拆等問(wèn)題的指引，出租人仍有可能受到影響。 更為關(guān)鍵的是，承租人會(huì)計(jì)處理的變化可能會(huì)影響承租人重新架構(gòu)租賃安排，并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。 三、對(duì)公司的影響 ①財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)指標(biāo)：承租人由于資產(chǎn)、負(fù)債同時(shí)增加，以及費(fèi)用確認(rèn)時(shí)間發(fā)生變化（前大后?。?，導(dǎo)致許多常用財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：資產(chǎn)負(fù)債率，流動(dòng)比率，息稅前利潤(rùn)，凈利潤(rùn)，每股收益，凈資產(chǎn)回報(bào)率，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流等亦同時(shí)產(chǎn)生變化。 ②業(yè)務(wù)決策：目前承租人選擇租賃而非購(gòu)買固定資產(chǎn)的原因之一可能是避免在財(cái)務(wù)報(bào)表上反映負(fù)債。因此，新租賃準(zhǔn)則可能影響“買還是租”的業(yè)務(wù)決策，相對(duì)應(yīng)，出租人的策略也需要進(jìn)行調(diào)整。 ③與其他業(yè)務(wù)合作伙伴的合同：財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化可能會(huì)使企業(yè)需要與借款方重新商談借款合同，與供應(yīng)商重新商談付款信用期條款等等。 ④薪酬考核：如果企業(yè)的薪酬計(jì)劃需參考財(cái)務(wù)指標(biāo)，可能需要重新制定薪酬考核標(biāo)準(zhǔn)。 ⑤稅務(wù)影響：費(fèi)用確認(rèn)方式的變化可能會(huì)影響稅款實(shí)際支付的金額與時(shí)間。 ⑥控制和流程：新準(zhǔn)則要求進(jìn)行更多的判斷和披露，因此可能需要更新控制以及流程。 ⑦預(yù)算：新準(zhǔn)則下承租人的資產(chǎn)、負(fù)債以及費(fèi)用都會(huì)發(fā)生變化，這些都需要在預(yù)算中進(jìn)行考慮。 ⑧投資者關(guān)系以及監(jiān)管資本：企業(yè)的各個(gè)利益相關(guān)方都需要了解新準(zhǔn)則將會(huì)如何影響企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮何時(shí)以及如何與其進(jìn)行溝通。另外，企業(yè)還需要考慮監(jiān)管方面的要求，例如銀行的資本充足率等。 對(duì)不同行業(yè)的影響