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送心意

Basage老師

職稱稅務(wù)師,注冊會計師

2021-02-23 23:16

你好
出租房屋簡易計稅征收率5%,x/1.05為不含稅收入。
2.5%,應(yīng)該計算者認(rèn)為個人出租房屋減半征收增值稅,所以是2.5%。實際上,個人出租房屋減按1.5%征收增值稅。

橙橙 追問

2021-02-23 23:26

為什么,我看到網(wǎng)上說,月租金小于10萬,免增值稅呢,這個又是什么意思

橙橙 追問

2021-02-23 23:29

如圖表格

Basage老師 解答

2021-02-24 00:06

月不超10萬免增值,是針對非住房出租行為,根據(jù)營業(yè)額制定的稅收優(yōu)惠政策
而1.5%低稅率,是針對個人住房出租行為,無論租金多少均適用。

橙橙 追問

2021-02-24 08:17

非住房和個人住房區(qū)別在哪里,怎么判斷我租了別人的是住房還是非住房呢

橙橙 追問

2021-02-24 08:19

為什么是按減1.5%呢,公式上不實際減半么,是2.5%

Basage老師 解答

2021-02-24 08:57

公式里也有可能筆誤啊

Basage老師 解答

2021-02-24 09:00

花園小區(qū)里的房子與寫字樓的區(qū)別,前者居住用房、后者非居住用房。

橙橙 追問

2021-02-24 09:07

如果這道題是屬于非住房,月租<10萬,那開票含稅的金額怎么算

Basage老師 解答

2021-02-24 14:06

開票沒有填含稅金額的,都是不含稅金額與稅額分開填。

Basage老師 解答

2021-02-24 14:08

對于月租金<10萬的非住房出租,含稅金額=不含稅金額/1.05,只不過免繳增值稅而已。

Basage老師 解答

2021-02-24 14:10

免稅租金只能開普通發(fā)票,對方不能抵扣進(jìn)項。

Basage老師 解答

2021-02-24 14:16

x/1.05*2.5%+325344.59=X ,這里有兩處錯誤。
①稅收優(yōu)惠有誤,應(yīng)為1.5%;
②開票金額是不含稅的=325344.59/1.05,一般支付的租金都是含稅的。

橙橙 追問

2021-02-24 21:54

2.5%沒問題吧,我這個屬于2016年4月份之后取得的固定資產(chǎn)從租。原5%減半2.5%這個根本不是增值稅呀,是房產(chǎn)稅?個人所得稅才對

Basage老師 解答

2021-02-24 22:02

房產(chǎn)稅從租計征12%,哪有5%的

Basage老師 解答

2021-02-24 22:05

再說含稅不含稅指的是增值稅,房產(chǎn)稅本身就價內(nèi)稅,無需另外加到價格上。

橙橙 追問

2021-02-24 22:08

個人從租4%減按2%,? 個稅0.5%

Basage老師 解答

2021-02-24 22:13

如果這樣理解的通,也是對的。

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相關(guān)問題討論
是一個意思呀,你的含稅金額就是你的實際支付金額呀。
2021-04-19 22:24:53
你代開了這個金額嗎?怎么預(yù)繳的增值稅與這個稅額不符?
2016-10-20 14:01:15
你好是不是又開了1%的發(fā)票了
2022-07-09 10:20:25
那就是開100*1.06=106這么多的錢
2023-04-28 08:48:51
你好,同學(xué)。 你這如果是要開13稅,那你是要按含稅金額? 11000開具,發(fā)票上不含稅金額為 11000/1.13,稅為11000/1.13*13%
2020-12-18 13:58:50
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